當(dāng)事人從邵陽市大祥區(qū)的某個開發(fā)商購買商品住宅的時候，也搭賣了一個非產(chǎn)權(quán)車位給當(dāng)事人（估計是人防車位），車位價格是7萬8，已經(jīng)首付了2萬8，違約金為車位價格10%。現(xiàn)在無法辦理正常的產(chǎn)權(quán)車位按揭貸款。車位簽訂了70年使用權(quán)協(xié)議，但是這個協(xié)議當(dāng)事人沒有拿到。當(dāng)事人這邊希望要求退還首付款（必選），支付違約金及相關(guān)利息（可選）。現(xiàn)在協(xié)商不成，當(dāng)事人這邊準(zhǔn)備起訴，但是當(dāng)事人一般不在邵陽，需要找律師代理。
合同糾紛湖南 邵陽2025-08-05 16:04
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請問沒有產(chǎn)權(quán)的非人防車位是屬于哪方？業(yè)主還是開發(fā)商？ 請問沒有產(chǎn)權(quán)的非人防車位是屬于哪方？業(yè)主還是開發(fā)商？
人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期房產(chǎn)以物抵債了，但是車位沒有產(chǎn)權(quán)，那車位算不算抵債
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位車位無法正常簽協(xié)議，無法正常交付
一 有產(chǎn)權(quán)車位一說，50年產(chǎn)權(quán)，立項為其他產(chǎn)二 買賣不破租賃，你和物業(yè)已經(jīng)既成租賃的事實（有收據(jù)，且未到期），在未征求你的意見的情況下，物業(yè)不能私自出售，最起碼你有優(yōu)先購買權(quán)，你放棄優(yōu)先購買權(quán)（書面聲明），物業(yè)才能轉(zhuǎn)賣他人。所以，你可以優(yōu)先無產(chǎn)權(quán)車位購買糾紛
建議最好不要投資無產(chǎn)權(quán)車位：1、產(chǎn)權(quán)不明晰容易有糾紛，從法律上講非產(chǎn)權(quán)方，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有方可以用多種方式索回使用權(quán)，自身權(quán)益得不到有利保障；2、現(xiàn)在部分開發(fā)商將小區(qū)的防空洞或者防空設(shè)施改成停車位出售；從法律上講防空設(shè)施可以暫時作為停車開發(fā)商在人防車位只給買了其他車位的業(yè)主掛牌，不給租車位的業(yè)主掛牌子，合法不
人防和地上車位都是屬于共用設(shè)施，拿去抵押房管局都不會接招，當(dāng)然也不能賣了， 除非整體交易。 而地下車位是租還是售，這個是開發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營策略了，通常他們會偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。 對于業(yè)相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
