歷史遺留問題，法拍的找不到開發商，沒證的房子，要辦證需要交什么費用？
房產糾紛山東 德州2025-06-07 20:38
相似問題解答
有房產證沒有土地證無法過戶，是歷史遺留問題。通過法律法規能否解決？
情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒你好，我想資訊關于房產的歷史遺留問題方面的
產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一并健全產籍資料。申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料，根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致。自住房投資的主要目的：當然是居住了。但同時也應該考慮未來是否有增值的潛力。住宅房位置首選開發商逾期給購房者辦理房產證，為能辦證開發商的辦證手續轉到了解決城市建設歷史遺留問題領導小組，開發商違約問題就不屬于法院民事案件受理范圍了嗎、
開發商如果合同違約可以到法院憑合同起訴，應當受理法拍房的相關費用
法拍房的稅費跟二手房交易一樣，有契稅、印花稅、土地增值稅。跟二手房不同的是，這里面契稅是由買家來承擔；增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅由賣家承擔；印花稅各半。但是實際操作過程中，房產所有稅費，包括水電、物業等費用均有買受人承擔，也就是競開發商的房子，現在在銀行抵押，變成銀行的房子了，相當于是法拍房，過戶費需要過幾次
這種情況太多了，各地都有，開發商把在建房抵押給銀行，同時又賣給老百姓，但開發商之后又沒錢給銀行解押，房屋不能辦理產權，好像都沒有解決的辦法，只有拖下去，這種漏洞沒有強制的法律約束，老百姓真的很吃虧，希望有健全的法律來約束開發商吧，否則所有開相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
