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  月幫助201720人

  答案建立在合同簽字生效后本案買賣合同已經簽訂生效你所謂的退房 也就是行使解除權合同的解除權利需符合合同法的相關規定且需要行為實施 本案不涉及94條規定的解除情形依據第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； (五)法律規定的其他情形。本案中雖然對質量沒有約定 但是根據交易習慣房屋的質量應當具備防水依據第六十一條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行至此可以認定 防水是房屋買賣的質量前提 但是該質量問題不能構成根本性違約因為房屋的買賣涉及的不僅僅是防水一個問題 且居住才是根本性的買賣目的即第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。綜上可以認定在買賣合同生效的基礎上 不符合法律規定的解除要件 僅可就質量問題及實際發生的損失進行訴訟以上結論是排除和解情況 且 合同內沒有約定 質量問題可以行使解除權的基礎上得出的另 : 得出可以解除 和 可以“退房”結論的是錯誤的 是司法實踐中不可能出現的是否構成根本違約最終是一個由法官解釋合同并依其裁量權加以判定的事項，對此加以類型化，將有助于根本違約構成與否的判斷。具體見baike.baidu/view/1042716?tp=1_11 百度根本違約 解釋 原問題：《已簽訂合同,已交定金.才發現二手房屋滲水.》

  回復于 2022-12-19 15:29:24