律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  交房后不裝修不入住物業費照常算，不能減免。根據《物業管理條例》規定，即使業主沒有入住，在辦理完成收房手續之后必須交納物業管理費，且物業費與裝修和入住不相關。關于什么時候繳納物業費的情況，根據地區和小區的不同有所不同，但是大部分小區都是開發商交房之日就開始收取物業費了。房屋不住不可以減免物業費。因為已經接房了，住不住是業主的選擇，但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。但是可以通過協商來減少，一般1年的物業費可以減少1個月的，最多能減少到70%。因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產生電費，家里沒住人不會產生生活垃圾，這些都是給物業公司省的，所以可以減少物業費。什么情況下物業費可以減免1、還未交房，物業費由開發商繳納物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。3、空置房可申請減免物業費經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。 原問題：《交房后不裝修不入住物業費怎么算？》

  回復于 2022-07-26 02:51:38