我想問一下，商品房簽訂了認購協(xié)議，開發(fā)商還能再向銀行抵押貸款嗎？
房產(chǎn)糾紛山東 濟南2025-08-01 14:44
律師回復
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月幫助201720人抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受 原問題：《購房的內(nèi)部認購合同可以向銀行抵押貸款嗎》回復于 2022-12-03 22:31:26
相似問題解答
買房退定金已經(jīng)簽商品房認購協(xié)議
一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤模ń鸩挥柰诉€。建議您與開發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應雙倍返還定金。或已簽商品房認購協(xié)議，未簽正式購房合同和補充協(xié)議，交了定金，然后開發(fā)商不同意在合同上和補充協(xié)議上增加條款，導致必須簽正式合同，如果不簽，押金就不退
在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔保，合同履行后，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退商品房網(wǎng)簽備案后因開發(fā)商欠款還能查封嗎
已經(jīng)網(wǎng)簽尚未辦理房屋登記拿到產(chǎn)證的，如果開發(fā)商因為糾紛被訴至法院，且起訴的人向法院提起財產(chǎn)保全，法院是可以查封的。如果你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽且被查封，可以向法院主張異議要求解封。如果無法解封或因查封導致房屋遲延辦理產(chǎn)證的，可以追究開發(fā)商的違約責任抵押貸款被銀行起訴判決了還能協(xié)商還款嗎
是可以進行協(xié)商的。確實沒有償還能力的，應當與銀行或者貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。貸的錢不還會有什么后果：1、如果貸款機構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查商品房認購協(xié)議和認購確認單的付款方式不同可以作為退定金的依據(jù)嗎
關于定金：首先，認購書雖然不是正式的商品房買賣合同，但其內(nèi)容是經(jīng)過雙方共同認可且簽字確認的，符合合同的基本特征。因此是否返還定金要先看該合同中有無相關的條款。其次，即使認購書中并未反對房地產(chǎn)商抵押房屋，但因認購行為的目的是為了訂立正式的商品相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
