已簽商品房認購協議，未簽正式購房合同和補充協議，交了定金，然后開發商不同意在合同上和補充協議上增加條款，導致必須簽正式合同，如果不簽，押金就不退
房產糾紛四川 成都2025-06-05 18:53
律師回復
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月幫助201720人在法律上講，定金是指根據法律規定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數額的貨幣，作為定金擔保，合同履行后，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。 二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。 三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同 原問題：《買房交了定金只簽了認購書沒簽訂正式合同能退嗎》回復于 2022-12-25 03:55:29 -
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簽購房電子合同未簽補充協議，為啥補充協議上有名字
現在很多朋友在買房訂購房合同的時候，除了合同文本之外，很多人都聽說過購房合同的補充協議，其實補充協議顧名思義就是對購房合同的補充，對雙方交易細節或者要點部分在購房合同的正本中沒有約定的進行約定或者詳細解釋。那么在簽訂購房補充協議的時候，要將簽正式購房合同，有權利讓開發商把贈送面積寫在合同里嗎？或者補充協議可以要求寫贈與協議嗎
開發商在房屋攤銷宣傳中說贈送小花園，屬于你訂購房屋合同的要約，應該在合同中備注。現在開發商不同意在正式訂購房屋合同中備注，是在否定自己的要約，完全是欺騙行為，你完全有依據要求完整的退還定金。如果不同意退還，訴訟到法院你的理由會得到支持的。我是買方，我簽了認購協議，支付了定金，因為開發商不愿意簽補充協議，也不退還我們定金
因重大誤解并造成重大損失或者顯失公平訂立的合同，當事人任何一方均有權變更或者撤銷合同；有被欺騙方有權請求變更的，人民法院或仲裁機構不得撤銷。所以，如果你不想要這套房產，完全可以申請請求，則定金可以退還，但只是原額。但如是他們問題，完全可以雙買房退定金已經簽商品房認購協議
一般因買方原因導致不能簽訂合同的，定金不予退還。建議您與開發商協商更名解決。如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應雙倍返還定金。或單獨簽費用分攤和發票的補充協議可行不？
如果主合同已經實際履行，主合同及補充協議均有效。主合同尚未生效，補充協議內容可獨立履行的，補充協議有效；不能獨立履行的，效力待定?！逗贤ā返谌邨l采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
