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  月幫助201720人

  現(xiàn)在很多朋友在買房訂購(gòu)房合同的時(shí)候，除了合同文本之外，很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議顧名思義就是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，對(duì)雙方交易細(xì)節(jié)或者要點(diǎn)部分在購(gòu)房合同的正本中沒(méi)有約定的進(jìn)行約定或者詳細(xì)解釋。那么在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，要將哪些信息補(bǔ)充進(jìn)去呢？1．貸款辦理不成的約定在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，其實(shí)無(wú)論是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都不能說(shuō)完全保證貸款會(huì)順利下發(fā)，所以在補(bǔ)充協(xié)議中，一定要約定清楚，如果因?yàn)殂y行貸款辦不下來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房交易中斷的話，違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)以及具體怎么解決。一般來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)橘?gòu)房者或銀行原因?qū)е沦J款被拒，開(kāi)發(fā)商是會(huì)同意解除購(gòu)房合同并返還購(gòu)房者已付房款的，不過(guò)最好還是能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚，以免遇到不良開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致自己錢(qián)房?jī)墒А?．明確產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間在開(kāi)發(fā)商提供的合提文本中，通常只會(huì)約定交房的時(shí)間，而對(duì)于什么時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，卻不會(huì)在合同中明確。為了更好地保障購(gòu)房者自身的利益，建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間做一個(gè)約定，時(shí)間上具體雙方可協(xié)商。3．口頭承諾文字化不少開(kāi)發(fā)商在銷售房子時(shí)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者許下各種承諾，比如未來(lái)會(huì)引進(jìn)名校，周邊是有大型商業(yè)配套，規(guī)劃有地鐵（交通）等等，如果說(shuō)這些事項(xiàng)需要未來(lái)才能得到落實(shí)，購(gòu)房者又十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，形成文字約定。4．標(biāo)明公攤比例房屋的公攤比例直接關(guān)系著購(gòu)房者未來(lái)的實(shí)際使用面積，但是現(xiàn)在很多購(gòu)房合同中不會(huì)對(duì)房屋的公攤面積做明確的固定，如果不在補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)明公攤面積的比例，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在公攤面積上做手腳，購(gòu)房者花了錢(qián)卻得不到應(yīng)得的房屋面積。5．明確退房的責(zé)任現(xiàn)在的新房大多都是期房，所以在1－2年后收房的時(shí)候，購(gòu)房者萬(wàn)一因?yàn)榉课葙|(zhì)量，或者期間因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因申請(qǐng)退房的話，之后產(chǎn)生的責(zé)任一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確清楚，聊宅小編建議最好能要求開(kāi)發(fā)商在某一具體日期內(nèi)返還已交房款及相應(yīng)的利息和違約金（不超過(guò)總房款的一倍金額）。6．物業(yè)問(wèn)題約定清楚包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換。買房的時(shí)候其實(shí)簽訂購(gòu)房合同是非常重要的，尤其是對(duì)于購(gòu)房合同中的細(xì)節(jié)各位購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀，對(duì)于有疑問(wèn)的地方要立即提出來(lái)。此外，對(duì)于合同中沒(méi)有約定的，但是大家覺(jué)得有必要進(jìn)行約定的內(nèi)容，可以將其寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。（以上回答發(fā)布于2017-08-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤(pán)信息，點(diǎn)擊查看 原問(wèn)題：《買新房簽訂補(bǔ)充協(xié)議很重要 這6個(gè)必須寫(xiě)進(jìn)去》

  回復(fù)于 2022-12-15 11:30:42