律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  現在很多朋友在買房訂購房合同的時候，除了合同文本之外，很多人都聽說過購房合同的補充協議，其實補充協議顧名思義就是對購房合同的補充，對雙方交易細節或者要點部分在購房合同的正本中沒有約定的進行約定或者詳細解釋。那么在簽訂購房補充協議的時候，要將哪些信息補充進去呢？1．貸款辦理不成的約定在簽訂購房合同的時候，其實無論是開發商和購房者都不能說完全保證貸款會順利下發，所以在補充協議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，導致購房交易中斷的話，違約責任應由誰承擔以及具體怎么解決。一般來說，如果因為購房者或銀行原因導致貸款被拒，開發商是會同意解除購房合同并返還購房者已付房款的，不過最好還是能在補充協議中約定清楚，以免遇到不良開發商，導致自己錢房兩失。2．明確產權辦理時間在開發商提供的合提文本中，通常只會約定交房的時間，而對于什么時間辦理不動產權證書，卻不會在合同中明確。為了更好地保障購房者自身的利益，建議購房者在補充協議中對開發商辦理產權的時間做一個約定，時間上具體雙方可協商。3．口頭承諾文字化不少開發商在銷售房子時，會對購房者許下各種承諾，比如未來會引進名校，周邊是有大型商業配套，規劃有地鐵（交通）等等，如果說這些事項需要未來才能得到落實，購房者又十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫進補充協議，形成文字約定。4．標明公攤比例房屋的公攤比例直接關系著購房者未來的實際使用面積，但是現在很多購房合同中不會對房屋的公攤面積做明確的固定，如果不在補充協議中標明公攤面積的比例，個別開發商可能會在公攤面積上做手腳，購房者花了錢卻得不到應得的房屋面積。5．明確退房的責任現在的新房大多都是期房，所以在1－2年后收房的時候，購房者萬一因為房屋質量，或者期間因為開發商原因申請退房的話，之后產生的責任一定要在補充協議中明確清楚，聊宅小編建議最好能要求開發商在某一具體日期內返還已交房款及相應的利息和違約金（不超過總房款的一倍金額）。6．物業問題約定清楚包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司，業主如果不滿意，可在入住后通過業主大會表決更換。買房的時候其實簽訂購房合同是非常重要的，尤其是對于購房合同中的細節各位購房者一定要仔細閱讀，對于有疑問的地方要立即提出來。此外，對于合同中沒有約定的，但是大家覺得有必要進行約定的內容，可以將其寫進補充協議中。（以上回答發布于2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看 原問題：《買新房簽訂補充協議很重要 這6個必須寫進去》

  回復于 2022-12-15 11:30:42