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  房貸利息怎樣計算(銀行房貸利率2011) 等額本息還款法的計算公式為： 還款月數貸款本金*月利率*(1 月利率)每月等額償還貸款本息=還款月數(1 月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數。 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 　每月還款額計算公式如下： ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］ 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。　　 等額本金貸款計算公式：（52585利率網提供） 　　每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） （本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人。 等額本金還款方式剛開始的還款額相對較高，然后逐月遞減，總的利息額較低。等額本息則是每月還款額相同，但是總的利息額較高。所以根據這樣的特點，每個人都應該選擇適合自己的還款方式，適合自己的才是最好的！ 原問題：《房貸的利息如何計算？》

  回復于 2022-11-06 17:15:47