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  離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應首先進行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應的貨幣補償。具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：1、對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。3、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，由于雙方家庭出資建房的目的是為子女結(jié)婚使用，且該房產(chǎn)確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。4、對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權(quán)分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割。5、有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進行分割。如果在離婚訴訟中一方要求對上述家庭共有的房產(chǎn)進行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。擴展資料：注意事項：1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領(lǐng)導或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應首先進行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償。 原問題：《夫妻離婚，農(nóng)村宅基地上建造的房屋如何分割？》

  回復于 2022-12-03 04:44:57