家庭小產(chǎn)權房產(chǎn)問題
房產(chǎn)糾紛黑龍江 哈爾濱2025-08-02 02:45
律師回復
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月幫助201720人小產(chǎn)權房有什么缺點？1、法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：shqianyy①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產(chǎn)轉讓“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。3、政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 原問題：《購買小產(chǎn)權房應該注意哪些問題及法律風險》回復于 2022-11-04 08:05:55
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深圳小產(chǎn)權房產(chǎn) 深圳小產(chǎn)權房產(chǎn)問題咨詢
因深圳早已經(jīng)實現(xiàn)全部土地國有化，現(xiàn)在不存在嚴格意義上的小產(chǎn)權房，此后建設的所謂“小產(chǎn)權房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護，一旦拆遷將很難得到補償，還可能面房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬問題
《中華人民共和國物權法》 第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 第一百零六條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓小產(chǎn)權房產(chǎn)繼承問題
小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。 繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。 原問題：《你好，是房產(chǎn)車庫產(chǎn)權問題
如果是有產(chǎn)權的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權車位 有產(chǎn)權的車位有“車位本家庭房產(chǎn)繼承的問題
依據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承開始后，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的按法定繼承辦理。按法定繼承辦理時，有第一順序繼承人，遺產(chǎn)由第一順序繼承人繼承，第一順序繼承人包括父母、子女和配偶。如果沒有第一順序繼承人的，那么遺產(chǎn)由第二順序法定繼承人繼承，第二順相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
