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  月幫助201720人

  房產權屬，原則上以登記為準。但有相反的證據足以推翻的除外。因此，要證明是雙方共有的，應當簽訂雙方共有協議，并明確雙方的各自份額。協議無需公證即為有效，但經過公證的協議效力更高。提問中，妹妹以后結婚的，該房產歸其所有的部分，屬其個人婚前財產，歸其個人所有，與其配偶無關。一、既然是共同出資購買，為何要回避共同登記？在這里，如果是為了回避限購政策等法律法規規定的，也可能因此導致共有協議因違反法律法規之規定而無效。無購房資格的一方，其相關出資額，應當認定為借款。二、原則上，房屋權屬登記行為，屬于行政確認行為。所謂行政確認，是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。即：房屋權屬登記是行政機關依據當事人提交的資料，經過形式審查所進行的公示形式。如果房屋權屬發生爭議時，確認房屋產權所有人，應當以查明的購房事實為依據，而不應以房屋權屬登記為準。因此，在房屋所有權確權糾紛中，并不必然以房屋權屬登記為準認定所有權人，而應當依據查明的購房事實來確認所有權人。因此，本方應當保留好相關的購房出資證明材料。 原問題：《如果兄妹合伙買房，房產證上只寫其中一人的名字，是不是需要再簽協議證明房子是共有的，需要公證嗎》

  回復于 2022-11-02 18:23:34