一、夫妻共同出資買的房產(chǎn)只登記了一方的名字離婚時應(yīng)該怎么分配

1、婚姻登記之前一方已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者已經(jīng)交付全部購房款但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，屬于婚前個人財產(chǎn)狀態(tài)上的變化，即由財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，因此屬于個人財產(chǎn)，當然其后產(chǎn)生的增值也屬于該財產(chǎn)的自然增值，而且該房產(chǎn)及其自然增值并不因婚姻關(guān)系的的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方接受的遺囑或者贈與房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是如果在遺囑或贈與合同中已經(jīng)明確只給一方所有的就只能是該方的個人財產(chǎn)，離婚時也就不會在夫妻之間分配了。

3、婚后改動房屋形態(tài)的房產(chǎn)。婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時如果沒有變更產(chǎn)權(quán)，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但是增值部分中屬于另一方所有的份額，在離婚時應(yīng)當由房屋所有權(quán)人折價補償另一方。

4、婚前一方購買，婚后共同還貸的房產(chǎn)。婚姻登記之前由一方支付首付，婚后雙方一起還貸，產(chǎn)權(quán)只登記在首付款支付者名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認定為其個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為其個人債務(wù)。至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同還貸部分，應(yīng)考慮離婚時房產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部房款的比例等因素，由產(chǎn)權(quán)一方向另一方進行合理補償。對于裝修費的共同投入問題，法律并沒有特別明確的規(guī)定，但鑒于房產(chǎn)裝修對房產(chǎn)增值是起到一定的貢獻的，應(yīng)參照前述的共同還貸的相關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)一方向另一方進行合理補償。

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二、共同出資買房登記在一人名下,如何登記按份共有

在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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三、按份共有的特征

1、各個共有人對共有物按份額享有不同的權(quán)利。

2、各共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)是根據(jù)其不同的份額確定的。

3、各個共有人雖然擁有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。

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