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  月幫助201720人

  個人觀點僅供參考 你的問題是：買賣房屋、經營承包地等全部過程都只是你們倆家私了算，沒有按照法律規定的程序辦事，現在人家的原承包合同依然有效，土地承包經營權證、山林經營權證等還沒有注銷，現在你說這些土地是你家的沒有法律依據。根據《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，合法的土地轉讓流程是：首先由轉出方和轉入方就轉讓問題協商一致后，寫一個土地轉讓申請書交發包方（村委會或村民小組），發包方同意后，轉出方和轉放方簽訂農村土地承包經營權流轉合同一式四份，轉出方和轉入方各執一份，交發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份，并及時配合到土地管理部門辦理農村土地承包經營權流轉登記、經營權證變更、注銷或重發手續。如果當初經過這樣一個過程，這份土地堂堂皇皇的就歸你家了，現在也不會再出現這些不該發生的糾紛了。 另外：你家還有一個問題現在你還不知道吧，你家買得的房子的宅基地使用權證還是他家的，你家只買到宅基地上的房屋，卻沒有宅基地的使用權。還不知道你家的戶口遷移過來沒有，現在是不是屬于享有這個村資格的人。 解決辦法：我認為你家現在已經是有理變成無理了，“啞巴吃黃蓮有理也說不出。”只有盡量找他家協商，請求他家履行當初在合同中的承諾。另外：請求他家協助你家按照法律規定的轉讓程序把剩下的土地承包經營權轉到你家戶上。如果他家不同意，我只好建議你家以你們簽訂的買賣合同為法律依據，要求他家還錢，并按照銀行利率向你家支付相應的利息，承擔因此給你家造成的全部損失。 原問題：《農村土地征收后，征收費歸村民小組集體所有還是承包戶個人所有？》

  回復于 2022-11-02 17:10:01