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  月幫助201720人

  問題：我有一棟房子，在2012年通過中介把房子租了出去，一般情況下我都不會去看的。但是最近由于屋內電器的問題到出租屋去看了一下，發現租客在未得到我同意的情況下，私自把房屋間隔成小屋出租給他人。之前在出租合同上已經明確規定不得轉租，現在我應該怎么維護我的合法權益? 吳律師：先和對方進行協商，要求對方恢復原狀，如果協商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。 賀律師：起訴承租人，要求解除合同，恢復原狀并支付違約金。 李律師：書面發函，解除合同，請他們走，追究違約責任。 相關知識——房屋出租合同登記好處 辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。 “買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險并增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租...問題：我有一棟房子，在2012年通過中介把房子租了出去，一般情況下我都不會去看的。但是最近由于屋內電器的問題到出租屋去看了一下，發現租客在未得到我同意的情況下，私自把房屋間隔成小屋出租給他人。之前在出租合同上已經明確規定不得轉租，現在我應該怎么維護我的合法權益? 吳律師：先和對方進行協商，要求對方恢復原狀，如果協商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。 賀律師：起訴承租人，要求解除合同，恢復原狀并支付違約金。 李律師：書面發函，解除合同，請他們走，追究違約責任。 相關知識——房屋出租合同登記好處 辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。 “買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險并增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。 房屋租賃關系會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大于未登記的;由于合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。 曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認為租金約定不明。 原問題：《沒有經過房東同意私自轉租房屋交易有效嗎》

  回復于 2023-01-01 23:13:39