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  月幫助201720人

  1、有辦理產(chǎn)權證的按照產(chǎn)權證登記面積補償，無產(chǎn)權證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行，比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆遷時可依據(jù)具有房屋測繪資質的測繪單位測繪出的面積進行補償。這個時間以后建設的無手續(xù)房屋不予補償，算違章建筑。 2、至于天井、空地這些的，在房屋拆遷時候，因為土地和房屋是合并在一起，比如土地面積150平方，建筑面積100平方，容積率小，在拆遷評估時候容積率修正就已經(jīng)把價格提高上去了，不會再單獨列出來補償。 3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套，一般是在評估房屋時候已經(jīng)含在房屋配套費里面了。假如有特別要求，可以單列出來進行補償，但在評估房屋的時候將會將配套費降低，各地對附屬物一般都會 有個補償單價的規(guī)定。理論上來說，合在房地產(chǎn)評估里和分列但項評估最終的總額是不會有太大的變動的。 4、對于面積小，居住人口多的，一般還會考慮人均居住面積的補償，這得看各地指定的補償標準了。 原問題：《我想請問，國家建設征地拆遷的時，房屋面積是怎么計算的，多層建筑怎么計算，沒有遮蓋的部位（天井、院子）難道就不計算面積嗎？或者在哪里能查到相關規(guī)定》

  回復于 2022-12-15 17:14:54