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  月幫助201720人

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：1、賣方不配合或聯系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯系不上。規避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。2、賣方經濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現經濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。規避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現債務糾紛，法院拍賣房產，也會優先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現將房屋另行出售。規避方法：房產證的掛失手續需要產權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續，申請補辦時房管局也會發布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發布，購買這樣的房產后，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續，一旦發現應立即去房管局進行阻止重新發證。 原問題：《拆遷安置房房產證未滿3年，明年3月才滿三年。可以正常簽購買合同，明年3月過戶嗎？》

  回復于 2022-11-23 12:40:18