我有一套經濟適用房，賣給了朋友，還沒有過戶，我的朋友被起訴了，原告要求法院法拍這套房子，需要我簽字嗎
經濟糾紛江蘇 蘇州2025-06-08 21:46
律師回復
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月幫助201720人購房合同本身是具有法律效益的，但是不動產轉讓是以房屋是否過戶作為房屋是否交付成功的唯一標準，所以說：你沒有過戶，在法律上說標致著該房屋轉讓合同沒有實際履行，對方如果事后違約，你則不能要求該房屋所有權，只能主張違約責任及返還購房款（繳納市場房屋租金）。你聽懂了嗎？舉例如下：甲將一房屋賣給乙，《房屋轉讓合同》中約定購房款為100萬元，誰違約將支付對方40萬元違約金，雙方簽訂該合同后，乙將100萬元購房款交給甲，甲將房屋鑰匙交付給乙，但該房屋之后一直未過戶，5年后，當地房價大漲，該房屋市場價為300萬元，這時甲反悔，要求乙歸還房屋，并起訴至法院，法院最終判決：由于該房屋因未辦理產權過戶，未實際交付給乙，故不支持乙方訴求，最終，甲方勝訴，甲歸還乙方100萬元加40萬元違約金后房屋失而復得，純賺160萬元。 原問題：《我賣了一套經濟適用房…是別人的名字！到現在一直沒有過戶…以滿五年了…我有購房合同和證據…在法律上有》回復于 2022-12-14 14:49:45 -
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我朋友被起訴了，被原告財產保全
判決書生效后，向法院申請強制執行，由法院對查封的房屋進行拍賣，用拍賣款償還欠你的債務。《民事訴訟法》：第二百一十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執你好，本人名下已經有一套經濟適用房了，還可以再繼承遺產的經濟適用房嗎
有一套經濟適用房是可以繼承一套房的遺產的。經濟適用房是不影響房產的繼承。根據《中華人民共和國繼承法》第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順我的朋友是債權人，他起訴債務人將他的房產判決了給我朋友，但我朋友沒去執行過戶，兩年后房子被債務人轉讓他人了，這房子一直是債務人居住
請問一下，該房屋原來有房產證還是原來就沒有房產證？如果原來有房產證，那么您朋友憑法院判決書就可把房子過戶到自己名下，而后過戶給您；如果原來沒有房產證，那么問題就多一些，比如該房屋因手續不全房管局就未辦房產證，這樣的情況下，建議您還是不要買該我買了一套法拍房，有裁定書，可以暫時先不過戶嗎
您好，可以不過戶，但是不建議不過戶 當法院解除查封和抵押時，您不及時辦理權屬變更的話，一旦原業主還有其他債務糾紛，有可能再次被查封或業主再次抵押，對您存在風險。希望對您有幫助，一次委托終身服務 原問題：《法拍房可以不過戶嗎》經濟適用房能成為法院查封拍買的房子嗎
經濟適用房因為在產權上有一定的限制，即購房人不享有完全的產權，而且具有社會保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購zhidao房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，內不相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
