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  辦不成。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有，當事人沒有權(quán)力處置該住房產(chǎn)權(quán)。需要貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，雙方當事人一起持各自身份證，離婚證，離婚協(xié)議，戶口本，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請析產(chǎn)過戶住房給一方。房產(chǎn)證上除名，分為兩種，如下：一、是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等，但以后需要繳納20%個稅；二、買賣方式；根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；5、交易費6/平方,雙方；6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。擴展資料：夫妻離婚財產(chǎn)分割原則：(1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。(3) 已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。(5)對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。(7)借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。 原問題：《貸款未還清，現(xiàn)在離婚了怎么把對方從房產(chǎn)證除名》

  回復(fù)于 2022-05-19 06:36:42