二手房交易做低網簽價避稅違法嗎?
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月幫助201720人二、二手房避稅有哪些風險(一)做低合同價,能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽訂協議后,遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交,這樣剩余5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款,造成業主損失。(二)先租后買,延期交易。兩稅都將5年作為界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。于是,市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶,房子的產權并不是買方的,如果房價上漲,房主可能寧愿賠償違約金也不賣,買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了,買家必然也不愿繼續交易,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。(三)假贈予真買賣,暗箱操作。在新政策頒布后,不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先,由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛;其次,由于贈予不是買賣行為,而買方拿到房產后如果發生了質量問題,在法律上不受保護,很難要求房主賠償;最后,贈予在房產證過戶之前,隨時可以撤銷。(四)假離婚。根據規定,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此,離婚后,一旦出現一方拒絕復婚的話,另一方很難維護自己的合法權益。上述常見的“合理避稅”行為都是違法的,而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產,我們在獲得時就應合理合法,公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法,一旦發生糾紛,公民勢必得不到應有的保護。所以一旦糾紛發生,要立即尋找律師的幫助,不要鋌而走險。 原問題:《買二手房中介避稅合法嗎》回復于 2022-12-14 08:06:10
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網簽價低于成交價
你好,網簽價通常比實際成交價要低,比如一套房屋的成交價為200萬,購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房,那么可貸7成,網簽價即為100/70%,約等于143萬。 網簽價高于指導價就按網簽價格交稅,反之按指導價交稅。望采納 原問題:《二手二手房買賣撤銷網簽
隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲,賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發生。那么在交易雙方已經進行了網簽后,賣家是否可以單方面決定終止交易呢?一、什么是二手房網簽?二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后,通過本市住房保障和房屋我買的二手房,中介網簽做的很低
純手打的,很辛苦,請樓主將我設為采納答案(我的回答旁邊有綠色小框寫著采納答案,點那個)您好,很高興幫到您,我是從事房地產資深人士,鑒于你這個問題,我有以下看法:樓主沒義務承擔這部分費用,這樣的情況不涉及樓主,但是樓主可以起訴中介公司,是他們請問 老師通過學生做橫向課題的避稅合法嗎
(一)利用合作開發方式合理避稅,利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化,企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。(二)利用股權轉讓方式合理避稅,股權轉讓業務不繳納營業稅、城建稅、費附加和土地稅,二手房做低,差價過戶前補給房東可以么
房東名下有這套你替他還款的住房,再買,當然是算二套!滿五年后過戶,免除5.5%營業稅,如果房東再買房,有了二套房,你們過戶需要繳納評估價格1%的個稅(或是買賣所得差價20%),房產評估費千分之六,契稅90平以下1%,你名下有其他房子契稅就是相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了