宅基地一樓改商鋪違法嗎？要辦理建設審批手續(xù)嗎
合同糾紛廣東 廣州2025-09-16 12:46
律師回復
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1980年在我家宅基地上建的房子，被認為是違法建筑。原因是沒有申請辦理用地手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)
沒有審批可以補辦手續(xù)，如果不能批準使用權，那么輕了是違規(guī)違法使用，重了就是非法占地，建筑物是違法建筑，提不起產權，等著挨罰吧。農村宅基地有一戶一地的規(guī)定，而中國現(xiàn)在尚有家的概念，因此合法宅基地上面的房子就是家，談不上房產 原問題：《農民宅基土地農轉用手續(xù)已批，但未辦理供地手續(xù)，開工建設項目，是否違法
《土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國在已經審批的宅基地上建設大棚房，違反哪些規(guī)定 在已經審批的宅基地上建設大棚房，違反哪些規(guī)定
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交農村基本農田建房審批沒經過住村鎮(zhèn)干部和村民簽字的情況下就辦理了審批手續(xù)是否算違規(guī)？另農村建房審批手續(xù)幾年有效？
根據(jù)《土地法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
