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  業(yè)委會(huì)可以不用通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè)，但是必須召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通過(guò)的市場(chǎng)招投標(biāo)機(jī)制、公開、公平、公正的選聘物業(yè)管理企業(yè)，是國(guó)家一直提倡的。是許多小區(qū)在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)通常選用的方法，是目前最為公平的選擇物業(yè)管理企業(yè)方式。各省市政府為了保證招投標(biāo)工作的公平、公正，還設(shè)立了物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)臁?但是在一些規(guī)模較小的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，也可以由業(yè)主委員會(huì)主持，采取協(xié)商的方式初步選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，最后將初定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交由業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票，有全體業(yè)主決定。 在規(guī)模較大，業(yè)主產(chǎn)權(quán)較為復(fù)雜的小區(qū)里，通常采取招投標(biāo)的方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。招標(biāo)文件編制仍然是由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，并通過(guò)政府的招投標(biāo)平臺(tái)發(fā)放信息。評(píng)標(biāo)小組通常由隨機(jī)抽取的政府專家?guī)鞂＜液蜆I(yè)主代表共同組成，有些小區(qū)為了顯示公平，還會(huì)采取跨市隨機(jī)抽取專家?guī)鞂＜业霓k法。在招標(biāo)工作完成并確定第一中標(biāo)人后，仍然需要在小區(qū)內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，通過(guò)投票的方式確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。 總之，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)論是采取議標(biāo)的方式或者采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。最后都必須在小區(qū)內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主投票通過(guò)。 原問(wèn)題：《業(yè)委會(huì)可以不用招標(biāo)直接指定物業(yè)嗎？為什么？》

  回復(fù)于 2022-05-18 21:16:33