業主起訴業主委員會未召開業主大會選聘物業起訴撤銷合同
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月幫助201720人可以起訴撤銷合同。按照相關法律的規定,如果業主委員會與物業公司簽訂的物業服務合同侵害了業主的權益,業主有權在1年之內請求撤銷該合同,或者組成新的業主委員會,與其簽訂新的的物業服務合同。不過簽訂物業合同屬于一般決議事項,所以只需要經過半數業主委員會成員且專有面積過半數即可以簽訂物業合同。相關法條物權法第七十六條 業主決定建筑區劃內重大事項及表決權下列事項由業主共同決定:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第七十八條 業主大會、業主委員會決定效力業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 原問題:《原來業主委員會與物業簽訂物業服務合同侵犯業主利益,業主還可以起訴要撤銷合同嗎》回復于 2023-01-07 11:44:33
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業主委員會私自和物業簽訂服務合同,未經業主大會批準,街道是否有權撤銷
業主委員未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效合同。根據《物權法》第七十六條第四點的規定:選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定;所以未經業主大會同意所簽訂的物業服務合同違反法律的強制性規定,屬于無效合同,對業主不具有法律效力。幾個業主起訴要撤銷業主大會反對物業續騁的決定
首先你這樣問就有問題了,你說業委會成立合法,什么是業委會成立合法?就是到投票結束選出業委會成員,到業委會報備結束才是業委會成立合法。在報備完成之前都不算成立。根據《物業管理條例》的相關規定,撤換業主委員會成員應該在業主大會或業主大會臨時會議你好,業委會在未召開業主大會情況下與物業公司簽訂了一份物業服務合同,作為業主我有權利起訴撤銷服務合同嗎?
您好,這種情況下,您可以提交相關證據,起訴到法院我想告業主委員會,物業進小區沒有招標業主委員會私下定合同。
業委會可以不用通過招投標的方式選聘物業企業,但是必須召開業主大會會議,經專有面積占總建筑面積1/2,且人數占總人數1/2的業主同意。 物業管理區域內通過的市場招投標機制、公開、公平、公正的選聘物業管理企業,是國家一直提倡的。是許多小區在選聘相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了