一般來說，每個小區都會設立一個業主大會來收集小區里業主的意見同時方便對接物業。那么業主大會需要多少人參加才有效呢？今天詢律君就來好好和大家說說這個話題。

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首先，我們得了解業主大會是干什么的。

業主大會是由物業管理區域內所有業主組成的自治組織。它是業主區分建筑物所有權的基本組織形式，代表和維護物業管理區域內所有業主的合法權利，履行相應的義務。

業主通過成立業主大會，將自己在物業管理區域內的共同管理權收集成業主大會的權利；通過參加業主大會，總結形成業主大會的決定。

其次，針對《民法典》直接規定了業主大會專有面積比例和人數要求，將專有面積比例從二分之一提高到三分之二。人數比例超過三分之二，投票專有面積比例和人數要求為投票的一半以上，即通過一般投票一般投票事項，業主至少需要專有面積比例和人數比例分之一。

同樣，特殊投票投票權和人數要求為投票的四分之三，即通過特殊投票，至少需要專有面積比例和業主的人數比例超過一半。注意：特殊表決事項包括三項，分別是籌集建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動。

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上述就是詢律網小編對于業主大會需要多少人參加才有效的解答，有任何法律問題可以關注在線咨詢~