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  一， 最高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1， 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二， 房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人三， 一房二賣行為法律規(guī)范：商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，最高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。拓展資料：一房二賣的法律后果：一， 從民事責(zé)任角度分析1， 對于有效合同的當事人任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八，九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失， 并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2， 對于可撤銷合同的當事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3， 對于無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二， 從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。三， 從刑事責(zé)任角度分析房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂，履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。百度百科 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 原問題：《最高人民法院對一房兩賣新規(guī)定》

  回復(fù)于 2022-05-18 15:57:30