房屋買賣協議書

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協議書條款：

甲方：                 身份證號碼：                 

乙方：                  身份證號碼：                 

一、甲方同意出售甲方所有的位于                            的房產給乙方。該房屋戶型為      ，建筑面積     平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。

二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣                      元整(大寫:                           元 整)，按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。

三、房屋交付：      

在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進行交接：  

1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電等費交清避免乙方在過后生活中發生不必要的麻煩。  

2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。  

3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。  乙方現場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，

4、甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。

    四、甲方提供給乙方房屋購買協議、購房發票原件等相關所有證明文件，出示本人身份證與所有權人身份證并提供復印件各壹份。

五、甲方承諾保證：

1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙。

2、該房屋所有權為合法取得，即所有權無瑕疵。

3、甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

4、甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。

六、付款：甲方移交房屋，乙方支付甲方首付款       元人民幣（大寫 元。X月X日再付給甲方人民幣       元人民幣（大寫 元。剩余尾款待甲方過戶于乙方結清人民幣       元人民幣（大寫 元。

如在20XX年X月X日前，甲方還沒有把房屋所有權過戶給乙方，甲方應承擔乙方房款總價的30%，剩余尾款乙方有權不予支付。

七、付款方式為三次付清：

甲方所買上述樓房在中國銀行貸款人民幣       元人民幣（大寫 元，由甲方負責償還至還清為止。

銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方所有，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方應于首次付款當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。

八、由于現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況也有了解且自愿購買該房。

2.經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責提交辦理此房屋轉讓所需的相關資料。

3.在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由甲方自行承擔，與乙方無關。

4.若仍需乙方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內辦理，不得延誤。

5.若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。

九、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及所有人，過戶所需購房稅費、一切費用由甲方承擔。

十、協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

十一、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：

房款違約金為總房款的30% 。（甲乙雙方均適用）

未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

十二、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。

十三、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

十四、本“房屋買賣協議書”永久有效。

十五、此房屋貸款與乙方無關，以后出現任何責任或問題由甲方承擔。

十六、本協議全文共四頁，為四頁紙正面打印。

甲  方：                          乙  方：

（摁手印）                       （摁手印）

身份證號：                       身份證號：                                

聯系電話：                       聯系電話：           

地址：                           地址：               

日期：                           日期：