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  付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答您好！百度平臺(tái)合作律師為您服務(wù)！已收到您的問(wèn)題，請(qǐng)稍等！《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決(一)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；(二)請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；(三)向有關(guān)行政部門(mén)投訴；(四)根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；(五)向人民法院提起訴訟。這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：(一)如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回;(二)如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(三)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;(四)如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。(五)如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。提問(wèn)我的問(wèn)題是我簽了合同沒(méi)細(xì)看他也沒(méi)給講解清就簽了合同定金也交了回家細(xì)看才發(fā)現(xiàn)還有違約金賠付這怎么辦啊就是我不想買(mǎi)了是不是就認(rèn)了這個(gè)違約金啊回答嗯嗯，是的提問(wèn)可是他沒(méi)沒(méi)給講解咱也不知道啊回答您好，簽了合同是有法律效力的哦提問(wèn)那他們就沒(méi)責(zé)任嗎回答嗯嗯，是的哦這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，預(yù)約合同是合同的一種相比本合同預(yù)約合同是單獨(dú)生效的合同，不履行預(yù)約合同本合同未成立，不承擔(dān)本合同的違約責(zé)任，但需要承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，預(yù)約合同的違約條款仍然是有效的。法條依據(jù)：《民法典》第四百九十五條 當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)定書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同中約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。您好，您只在承擔(dān)您所簽的合同的違約金哦提問(wèn)違約金是多少啊回答合同上寫(xiě)了多少，就是多少您好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信，您可以給工商局舉報(bào)更多13條 原問(wèn)題：《就是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有告知認(rèn)購(gòu)合同情況下簽了認(rèn)購(gòu)合同，還交了定金可不可退。這屬不屬于欺騙消費(fèi)者。》

  回復(fù)于 2022-05-18 14:08:10