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執業地區：廣西壯族自治區 南寧市

執業單位：北京市京師（南寧）律師事務所

執業證號：14501201710150177

擅長領域： 房產糾紛、

謝逸生，廣西賀州人，律師，九十年代畢業于中國政法大學，中國政法大學法治研究會理事，司法部注冊律師，同時具備法官、檢察官資格。1998年開始代理案件至今法律服務歷程二十余年。 近十年來，潛心致力于房屋買賣合同風險防范及糾紛處理的研究及實務工作。曾在廣州從事律師工作多年，專門接受房屋買賣風險防范及糾紛處理方面的訓練，工作經驗豐富。所經辦的案件，多次被中央電視臺及各地方電視臺等媒體報道，是廣西為數不多的房屋買賣風險防范及糾紛處理方面的專家型、復合型、實戰型律師。 【專長領域】 商品房的認購、預售、買賣、包銷、擔保貸款、房屋交付、產權登記等環節的風險防范及糾紛處理；二手房、公房、農村房及其他特殊類型房屋買賣的風險防范及糾紛處理；涉房屋分割、房屋繼承等婚姻家庭糾紛的處理；房屋相鄰糾紛的處理；房屋租賃糾紛處理；對不服房屋買賣合同糾紛判決提出上訴、申請檢察院抗訴、再審案件的辦理；涉房刑民交叉案件的辦理。 【執業特點】 在二十余年的法律服務歷程中，始終關注、研究房屋買賣法律風險防范及糾紛處理問題。對老百姓傾盡一生積蓄的房產有著強烈的法律保護情懷。對房屋買賣的相關法律、法規及最高人民法院的司法解釋、典型判例有著扎實的研究。深刻認識到，房屋買賣是一件極其專業的工作，往往會受到借貸、擔保、租賃、裝修、保險、委托、居間、婚姻、繼承、贈與、查封、拍賣、入股、合伙、拆遷、戶籍管理、不動產登記等諸因素影響，稍有不慎極易產生糾紛。房屋買賣的形式、種類很多，每種類型的房屋買賣都需要具備不同的條件，遵守不同的規定。房屋買賣比較常見的風險有：一房數賣、廣告蒙蔽、預約本約混淆、逾期交房、辦證延誤、質量缺陷、面積差、整體意志限制、包銷人資格受限、抵押隱瞞、假按揭、格式條款不公、物權瑕疵、政策限貸、貸款不能、稅費調整、政策禁購、中介信息不實、兇宅、房主借名、特殊房受限、遭遇查封、房屋虛構、產權模糊、建筑違章、增值反悔、繼承人異議、遭遇拆遷、共有人異議、承租人異議、土地使用權變更、遭遇執行、登記錯誤等等。可見，房屋買賣處處是風險，可謂防不勝防，一旦糾紛出現，有些人甚至“錢房兩空”，苦不堪言，心力憔悴。在長期的房屋買賣法律服務歷程中，始終視法律風險防范為第一要務，對這些風險點采取何種措施加以防范進行深入研究，是極具專業特色的房屋買賣風險防范及糾紛處理律師。 【主要著述】 《如何認定商品房認購書中約定的定金性質》《“一房二賣”中無法取得商品房所有權的買受人如何進行法律救濟》《“獨家委托條款”的效力如何認定》《什么情況下買房人可以要求開發商雙倍賠償》《商品房包銷問題法律性質初探》《規避政策借名買房的合同效力》《不動產辦證請求權是否適用訴訟時效》等。 【經典案例】 代理鄭XX與何XX，徐XX，林XX多人連環購房糾紛案，提出每一份房屋買賣合同均有效力的觀點。同是買房人，得到房屋登記者獲得物權，未得到房屋登記者雖未獲得物權但享有債權。在九十年代末的時候業界對此認識十分混亂，作為律師據理力爭，最終獲得法庭認可，最大限度地保護了當事人的利益。 葉XX遭遇涉房詐騙，為葉XX撰寫《控告書》，在公安機關無暇處理的情況下，冒險親自到犯罪集團所在地維權索還，雖遭遇恐嚇，仍堅持據理談判，最后錢款獲得退還。葉XX寫下“有勇有謀大律師”的錦旗相送； 代理張XX不服城建類行政處罰提起行政復議，復議機關撤銷了原處罰機關的處罰決定。當事人連聲說：“這是一件棘手的事情，如果解決不好，接下來的民事訴訟我們也會敗訴。我們找了各種關系，請客送禮均無下文，您一份行政復議書就把事情搞定了，我們太佩服您啦！” 代理吳XX與某房地產公司房屋買賣合同糾紛案。提出按套計價不能免除開發商面積縮水的違約責任的觀點獲得認可，吳XX獲得賠償。 為龐XX訴覃XX一房二賣請求賠償一案提供法律幫助。因房價上漲，覃XX反悔不賣，以高價賣給第三人并過戶，導致龐XX無法獲得房產。通過對房價進行評估，計算出差價損失，成功獲得賠償。 為顏XX訴XXX房地產公司涉“三產房”糾紛請求退還購房款一案提供法律幫助，據理力爭，最終獲得全額退還。 代理魏XX與XXX房地產公司商品房預售合同糾紛案，陶XX交了定金后，XXX房地產公司告知魏XX要先交購房款才能簽合同，魏XX不再購房并要求雙倍返還定金，協商未果后訴至法院獲得支持。 許XX從江蘇來到廣西南寧，與XXX房地產公司簽訂購房合同準備購房，后發現該公司沒有預售許可證，遂要求退房退款準備打官司，接到許XX委托后，并沒有急于打官司，而是耐心地去找XXX房地產公司協商解決，經過多輪協商，終于獲得退款，避免了一場曠日持久的官司。 代理呂XX訴XXX房地產公司商品房買賣合同糾紛案，呂XX購房后發現所購房屋早在幾年前就被XXX房地產公司賣給他人，遂找到謝律師解決問題，遂依法起訴，據理力爭，通過法院調解獲得退賠，其中定金部分還獲得雙倍賠償。 來自北京的葉XX與他人二手房買賣合同糾紛案，因疫情原因謝律師無法親自到北京代理案件，于是幫助葉XX代寫法律文書，整理證據材料，網絡上全程指導葉XX打官司，最后問題獲得圓滿解決。 王XX有一套待發證的房屋賣給文XX，雙方已經簽訂房屋買賣合同，房款已經付清，房屋也已經交付使用，豈料事后文XX反悔，以該房屋沒有房產證為由要求退房訴至法院，王XX找到謝律師，謝律師展開研究后提出“沒有產權證的房屋買賣合同同樣受法律保護”的觀點，并引用法學界諸多理論成果呈現給法院，最后獲得支持，駁回了文XX的無理起訴。 汪XX遺產繼承糾紛案，家庭成員因為遺產繼承問題爭吵得十分厲害，到了劍拔弩張的地步。汪XX找到謝律師要求打官司，謝律師建議盡量協商解決，盡量避免打官司，經過苦口婆心的說理，最終達成協議，避免了一場官司，促進了家庭的和諧，保持了家庭和睦。