現(xiàn)實生活中，房屋租賃行為很常見，大部分的年輕人都是在租房，所以因為房屋租賃產(chǎn)生的法律糾紛屢見不鮮，房東和房客作為租賃的雙方當事人要特別注意。那么，房屋出租應該注意的法律問題?現(xiàn)在就跟著小編來了解一下吧。

（圖片來源于網(wǎng)絡，聯(lián)系侵刪）

一、房屋出租應該注意那些法律問題

如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開具相關證明。

同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。

二、房屋出租合同怎么寫

1、寫明出租人與承租人的個人信息。

2、寫明房屋的基本信息。

3、寫明出租房的用途。

4、寫明租租金和賃期限。

5、寫明房屋修繕與適用條款。

6、寫明違約時如何擔責。

《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

（圖片來源于網(wǎng)絡，聯(lián)系侵刪）

以上就是小編整理的房屋出租應該注意那些法律問題的相關法律知識。如有法律上問題，可關注咨詢~