天津市涉外房地產管理暫行規定
（１９９２年５月３０日天津市人民政府發布）
第一條 為加強涉外房地產管理、鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）有關法律、法規，結合我市情況，制定本規定。
第二條 本規定適用于本市行政區域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理。法律、法規另有規定除外。
本規定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業房產及其使用土地和投資經營的房地產。
第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可以購、建廠房和商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構筑物。
第四條 外國人投資經營房地產、依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，應成立從事經營的中外合資企業、中外合作經營企業或者外資企業。
合資合作經營房地產的企業各方、應當根據平等互利協商一致的原則，進行房地產經營活動。
第五條 國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權，任何單位和個人不得侵害。
外國人必須遵守中華人民共和國的法律、不得利用房地產從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。
第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權，并根據實際情況，給予合理的補償。
第七條 外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托代理人或委托房屋所在地房地產經營管理部門代為管理。委托代管應由本人出具委托書。
第八條 外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業建造的房屋，可以委托當地房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續。
第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務，并按規定辦理租賃鑒證手續。
第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變其性質、確需改變性質的，應經市房管、土地規劃主管機關審查批準。
第十一條 外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設備正常使用，對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發生事故的應承用法律責任。
第十二條 外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地管理機關辦理房屋所有權、土地使用權登記或變更登記，經審查核準后，領取房屋所有權和土地使用證。
第十三條 外國人辦理用屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有關證件，如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。
法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗有關證件，由法人如實申請，登記時須使用企業名稱。
第十四條 房屋所有權人在房屋滅失后，須持有關證明辦理注銷登記。
第十五條 房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有證、土地使用證及有關證件、辦理房地產抵押權的設定登記。
房屋抵押時，連同土地使用權一并抵押。
第十六條 房屋所有權人不能親自辦理房屋的所有權登記或變更手續時，可委托代理人代為辦理，委托代理應由本人出具委托書。
第十七條 辦理房屋所有權登記、變更、登記和委托手續的證件文書須經公證機關公證。在國外辦理有公證文書，須經該國當地政府或其委托機構和中國駐該國使領館的認證。
辦理登記和委托手續的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時交付經公證和認證的中文譯本，兩種文本具有相同的法律效力。
第十八條 凡未按照本規定辦理房屋所有權、土地使用登記權的，其房屋所有權和土地使用權的取得，變更和抵押的設定，均為無效。
對不按期辦理房屋產權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的，按房值的１％處罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規定處理。
第十九條 租賃房屋未鑒證的，除責令補辦簽訂手續外，并對雙方處以鑒證費三倍以下罰款。
第二十條 對違反本規定非法經營房地產的，除責令停業、沒收非法所得外，并處以罰款。
第二十一條 對違反本規定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規劃主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議又不向人民法院起訴，對拒不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第二十二條 香港、澳門和臺灣地區的公司、經濟組織、個人投資興建的企業，參照本規定辦理。
第二十三條 本規定由天津市城鄉建設委員會負責解釋。
第二十四條 本規定自發布之日起施行。