開發商故意引瞞房子抵押
律師回復
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月幫助201720人該解釋規定“出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?!毕M者可以向法院起訴開發商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等,并可請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 二、轉讓抵押房屋合同是否有效 (一)抵押房允許轉讓,但抵押房轉讓附有一定條件 總的來說首先抵押財產是允許轉讓的,而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次,抵押財產要實現轉讓附有一定條件,轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外,關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定,而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議,在受讓方按合同約定支付價款的前提下,轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務,含使轉讓房達到轉讓條件,包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)??赡芤驗檗D讓方認為價格賣低了,想毀約,于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上,轉讓方是以自己不履行協議的違約事實,不使轉讓房達到轉讓條件,不進行過戶登記?! ?二)不符合轉讓條件的,房屋不得進行過戶登記 被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓,應理解為房屋產權變動的結果條件,而不是原因條件,不符合轉讓條件的,房屋不得進行過戶登記,不發生物權轉移,但轉讓協議本身不應受到影響,協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力?!?原問題:《開發商故意隱瞞房屋抵押事實該怎么辦》回復于 2022-05-17 13:54:11
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已購房子被開發商抵押銀行且被拍賣,找擅長的律師
1、已經抵押給銀行的房子,是無法過戶的!2、開發商應該在先還清貸款,涂銷抵押后才能賣給你。3、涂銷抵押之前,若開發商欠款不還,銀行可以起訴、拍賣,優先獲得受償,這樣的話,對你的利益損害很大!4、簽署“他們先把房子解押后簽了合同”的協議,沒有你好,想問一下,關于那個房子被開發商拿去銀行抵押了,該怎么處理?
你的房子 所有權應該不是在你名下把 應該你買了期房 或者房子證還是屬于開發商 您好如果您想獲得更加詳細的服務包括具體詳細的解答您的疑問、如何起草起訴狀,準備證據材料、訴訟時間流程等相關法律問題,請購買我的電話咨詢服務,非常感謝。開發商的房子,現在在銀行抵押,變成銀行的房子了,相當于是法拍房,過戶費需要過幾次
這種情況太多了,各地都有,開發商把在建房抵押給銀行,同時又賣給老百姓,但開發商之后又沒錢給銀行解押,房屋不能辦理產權,好像都沒有解決的辦法,只有拖下去,這種漏洞沒有強制的法律約束,老百姓真的很吃虧,希望有健全的法律來約束開發商吧,否則所有開你好,我全款在開發商賣的房子,卻是被抵押的,開發商已經進監獄了,我還能挽回自己的房子么,我只有認購協議和收據,還有購房證明
備案了,開發商就不能再抵押了。備案的意義是,為了保護期房的購房者的權益,在房子沒有交付之前,購房人已經購得房屋的這個時間段,開發商必須在規定的日期內在房管局進行備案。備案后,該房在房管局系統里,就已經屬于購房人名下的房子了,待房屋交付后,可你好!已經網簽備案的房子,且不是被開發商抵押的房子,會不會因為開發商的原因而被法院查封呢?
看抵押權成立的時間是不是在你買房合同簽署之后,以及抵押權是不是已經登記。抵押權沒有登記的話,你可以繼續讓房東給你過戶,你的物權優先收到保護。抵押權應該是沒有辦理登記的,因為如果辦理了登記,房產證上會有記錄的。 原問題:《已經網簽并且登記備案相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了