購(gòu)房者，在開發(fā)商沒有辦理預(yù)售許可證下，業(yè)務(wù)員讓我交誠(chéng)意金選房，我選上的商鋪，還是開發(fā)商沒有預(yù)售的情況被別人選定了，我可以起訴業(yè)務(wù)員嘛？
文書代寫2025-08-02 15:24
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開發(fā)商沒有預(yù)售證，誠(chéng)意金怎么退？
可以退。 原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條： 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，拖延退房款
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院你好！開發(fā)商在沒有打樁的情況下，取的了預(yù)售許可證，房屋已銷售了三分之二，都不見地基打樁。
1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行提前銷售，本身就屬不合法的行為。2、價(jià)格的問題目前并沒有一個(gè)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)衡量，這要綜合項(xiàng)目的外建內(nèi)裝整體情況而言。價(jià)格欺詐的問題應(yīng)該不存在。但是開發(fā)商這么做多是因?yàn)橘Y金壓力的問題，也就是說出現(xiàn)了資您好 我想問一下，開發(fā)商沒有預(yù)售證的時(shí)候收取定金，一年后預(yù)售證下來了，現(xiàn)在我還可以投訴他沒有預(yù)售證的時(shí)候收取定金嗎
簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。 法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，賣房子，要求退款
你這種最好是確認(rèn)合同無效 并且要求對(duì)方進(jìn)行賠償 之前可以賠償一倍 看你合同什么時(shí)候生效的來決定 如果您這邊向法院提起訴訟 您需要準(zhǔn)備起訴狀 和證據(jù)材料 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括具體詳細(xì)的解答您的疑問、如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料、相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
