買的商鋪沒有開業，后發現面積縮水嚴重，請問要求退房有期限嗎？
房產糾紛2025-06-07 19:35
律師回復
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月幫助201720人李曉寧律師:根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持;2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 原問題：《商品房房屋面積嚴重縮水了，能退房嗎？李,曉,寧律師》回復于 2022-12-08 19:31:59
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房產方面 面積縮水嚴重
第一、如委托人明知道該土地實際面積比拍賣面積小，僅以可能有誤差，以及以現狀拍賣為由敷衍塞責，賣出此塊土地。你只要能拿到證據，根據合同法，你就可以主張撤銷合同，并要求賠償。第二、如果他們不是故意行為，土地面積又出現這樣大的誤差，你可以要求他們拆遷含公攤面積，實際使用面積縮水
徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發現“缺斤少兩”，而商品房需要專業的測量，才能發現面積誤差，加之公共面積的分攤是一個專業性很強的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發商正是利用購房者的這一弱點，故意在簽訂合同時，通過您好！我剛買的房子，錢也付完了，發現剛剛死過人，現在可以要求退房嗎？
網友提問：買舊房，首付已付，余款未付，房證已辦下來，發現房子已前死過人，想退房，可以嗎？ 陳亞軍律師回復：根據你所述的情況，你的房屋買賣合同已經基本履行完畢。如果沒有合同法規定或雙方約定的事由出現，為保證交易的穩定性與公平性，原則上是不允許你好，根據購房合同上的條款現在已經符合退房要求了，這種能打退房嗎？退房成功后能拿到錢的概率有多少？
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立交房與買房時說的嚴重不符，要求退房
當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。建議購房者收房時可以自己測量一下面積，或者找一些專業機構測量。萬一出現問題商相關法律熱點
熱心律師
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
