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  一．交房標準應滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應注明是否已進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。 二．弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的： 4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責任應均由開發(fā)商承擔。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽。看清楚后在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質(zhì)量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。 原問題：《新房的交房標準有哪些條件》

  回復于 2022-12-08 18:56:26