你好，我買套二手房子，交錢后賣方不過戶，上法庭后判決我方贏，然后她不執行我們申請強制執行，強制執行房子按拍賣的流程過戶，稅費比二手房交易多3個點大概6萬元，這6萬元的費用有辦法讓賣方支付嗎？
房產糾紛2025-06-08 17:27
律師回復
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月幫助201720人1、對方到法院后不肯簽收判決書，可適用留置送達，不影響判決的生效和既判力。2、你必須等到判決生效以后，且過了上訴期后方可申請強制執行。另外申請強制執行的訴訟時效是2年，必須注意時間，否則過了訴訟時效，原則上法院是不會受理的。3、立強制執行案件后，你可以把你的（向銀行還款）想法向辦案的法官闡明，應該沒有問題，因為銀行的貸款有優先受償權，所以必須先償還銀行的貸款才可以過戶。到銀行還款的時候要和承辦法官一起去辦理，你會減少麻煩。4、關于強制過戶的問題，等到銀行的事情辦理完畢之后，法院會依法辦理過戶，也就是說銀行的事情處理之后，法院會取得房屋產權證，會向房產局發出執行裁定書和協助執行通知書，直接變更房屋所有人，這樣也就一個多月的時間。如果當地房產部門（或者被告不配合）不配合的話，以被告不到場為由，拒絕變更所有人，法院可依法宣布作廢房屋產權證，重新以你的名義辦理產權證，這樣時間就會長一點，大概四個月左右。 原問題：《二手房交易中，對方違約，起訴后，法院判我贏了，但對方拒絕判決書簽字，且不上述，我申請法院強制執行》回復于 2022-12-23 01:13:38
相似問題解答
買的房子房主不協助過戶，可以起訴強制執行嗎
1. 可以起訴賣主，要求法院強制執行。2. 強制執行的流程是：（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。（2）扣留、提取被申請執行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。（5）強制被申請執房屋買賣合同糾紛，賣方違約，買方上訴后賣方消失，申請強制執行后，法院會出具書面的文書嗎？
法院的生效判決是具有強制力的，也就是說，雙方當事人要無條件地執行法院的判決書。在這個案例中，法院既然判定要求賣方協助買方進行過戶，那賣方就有義務去做。至于買方違約未能付清的部分房款和需要承擔的違約責任，相信在法院的判決書中也提出了相應的解決我欠別人15萬元錢，我有一套價值40萬左右的無證房子，發院會強制執行或拍賣嗎？
讓我們來假設，欠款人有一幢100萬元的別墅，此外沒有其他可供執行的財產，難道還允許欠款人住著別墅不還債嗎？顯然是不合理的。你完全可以申請法院強制執行他的房產。拍賣后你拿走你的10萬，扣掉拍賣費用，欠款人還有30多萬，還照樣能生活。 原問題：我十年前37萬買的房子到現在一直沒過戶，但是現在價值200萬左右，如果我起訴賣方，然后以37萬的交易價格起訴，勝訴后交稅是按37萬交還是按現在的市場價交？
即使是十年前買的房子，買賣合同早已經成立，你支付了價款，對方就應該交付房子并過戶，否則即是違約行為。你可以起訴對方繼續履行合同，將房子過戶給你，法院判決后，如果對方不履行，可申請法院強制執行，強行過戶 原問題：《【緊急提問】我十年前買的房子我買的房子沒過戶，房主因糾紛房子被拍賣，我可否申請從拍賣款中申請要回裝修款
不動產的所有權是通過登記來轉移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權還在原來房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標的房屋上的抵押權（就是法院基于什么而把相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
