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  1.若出賣人對其開發項目規劃設計范圍以內的商品房及相關設施所作的一些詳盡具體的說明和允諾，足以讓買受人產生信賴而簽訂商品房買賣合同的情況下。為避免將來產生不必要的糾紛，可以要求將廣告內容寫進合同中或者簽訂補充協議，并明確約定違約責任；2.購房者應慎重簽訂定購協議。訂購協議明確了《商品房買賣合同》的具體內容，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金罰則的規定處理。因此，購房者在簽訂定購協議時，應詳細了解協議內容，否則一旦簽訂協議，將承擔法律規定或合同約定的義務與責任；3.如購房人要求對房屋的某部分管道等不改變房屋基本結構的裝修有特殊要求，可在訂立合同時明確作出約定，開發商承諾之后如有變更，購房人可以據約定起訴開發商違約，合同上沒有明確約定的，開發商則不構成違約，購房者自己后果，不能以此作為拒接接房的理由；4.購房者如果購買的房屋屬于出賣人的夫妻共同財產，應注意是否取得夫妻雙方的同意，或者房價是否低于市場價太多；5.要徹底避免"一房二賣"的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應約定預告登記條款并及時到當地房地產管理與住房保障局進行申請辦理。所謂預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議時，為保障將來實現物權，可以按照約定向登記機構申請預告登記；6.注意變形的"購房協議"，有類購房協議取名為意向書，雖然名為"意向"，但是，協議中已經達成實際購買商鋪的合意，并明確了雙方的，權利和義務；還約定了商鋪的面積、價款計算、認購時間等。雙方都有受協議約束的意思表示，不同于無任何法律約束的初步意向，因此構成了預約合同，視為具有法律效力的合同；7.可以檢查出賣人是否已經依法取得商品房預售許可證。8.注意開發商延遲交房的違約金設定是否能彌補延遲交房對購房者的損失 原問題：《買房子時要簽訂購房協議，要注意什么》

  回復于 2022-11-17 22:06:37