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  是可以要回來的。但是必須要有個前提，企業破產后，應當及時將貸款本息還清，這樣你才有資格拿回個人房產證。如果，在企業破產后，還沒有還清貸款，那么銀行就有權利要求貸款人償還貸款，在無法按期得到本金和利息的情況下，經多次催繳企業還無法歸還的情況下，銀行可能會通過法律程序拍賣用于抵押的房產來實現貸款的回收，防止出現死帳。像你講述的這個情況，我個人認為：企業為了實現正常的運轉，假如在沒有其他方法獲得貸款的情況下，使用個人的房產進行貸款，以個人的房產進行抵押，實際上是將個人的房產用來作企業貸款的擔保，在貸款人無法償還的情況下，金融部門就有權將抵押物進行出售，以實現貸款的回收。如果你不想失去房產，那你自己只有用現金或其他方法進行償還，還清貸款后，你才能依據手中的材料，通過一定的手續再向企業進行追加償還及損失。假設我沒有猜錯的話，企業用個人的房產進行抵押，那么企業與房主之間還應當有一份關于貸款的使用和償還方面的協議（合同），當出現不能按期償還的時候應當如何采取相應的措施進行償還，但這份協議對銀行來說是沒有用的，銀行只認抵押合同，也就是房產。除非你在抵押合同中還附帶有其他經過雙當確認的協議或合同；如果是自己的私人的企業，那你就只有還錢了或賣房子了。 這實際上是房主個人為企業貸款提供擔保的法律關系，你的擔保責任能否解除，那要看該企業的貸款是否償還，不在于其是否破產，但根據法律規定，房地產作為抵押物，必須履行登記手續，抵押才有效。如經過登記，房產證應保存在房管部門，不過，必須還清貸款，才能收回房產證，如未經抵押登記，抵押無效，不管貸款是否還清，你都可以收回房產證。抵押登記是在當地房地產管理部門。 如果企業沒有還清貸款，那房子就由法院處理了。銀行是要行使抵押權的。只有銀行還清了，才能要回你的房產證。 原問題：《企業已被法院宣告破產,如何解除土地抵押權？》

  回復于 2023-01-06 07:22:08