2017年全款購買的商品房（同年完成備案登記)因開發商涉訴被法院于2021年查封
房產糾紛廣西 南寧2025-08-02 14:09
律師回復
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月幫助201720人1. 您和開發商就房屋買賣事宜簽訂了相應的房屋買賣合同并且支付了全款，從法律上來說合同一經簽訂就是有效的，但是對于房屋買賣合同而言，簽訂以后必須及時備案，并且辦理房屋的產權證書。您并沒有進行備案，也沒有辦理房產證，那么房屋并不屬于您所有，依然屬于開發商。在開發商與他人存在糾紛的情況下，法院對房屋進行查封并沒有權屬上的問題。2. 您和開發商簽訂了房屋買賣合同，在合同中應該是約定了交房的時間、違約責任的承擔等情況的，在對方沒有按照合同約定及時向您交付房屋的，您可以要求對方承擔違約責任。但是就算是向法院起訴的，那么也是要受到訴訟時效的限制，一般的訴訟時效是兩年。這種情況很難辦,無奈之下的辦法是依《合同法》預期違約的條款起訴開發商,要求解除合同,返還房款,賠償損失,同時申請輪候查封該房屋,等執行時法院主持協商還款。 原問題：《全款購房未網簽，因開發商緣故房子被查封，怎么辦？》回復于 2022-05-22 02:40:39
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購買的商品房因開發商經濟糾紛被法院查封
你好，需要咨詢或委托律師打官司的話可以聯系我商品房網簽備案后因開發商欠款還能查封嗎
已經網簽尚未辦理房屋登記拿到產證的，如果開發商因為糾紛被訴至法院，且起訴的人向法院提起財產保全，法院是可以查封的。如果你的房子已經網簽且被查封，可以向法院主張異議要求解封。如果無法解封或因查封導致房屋遲延辦理產證的，可以追究開發商的違約責任房子備案了法院查封了，開發商欠工程款。人家告開發商。然后我們的房子就查封。我們還剩八萬余款交
最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條房子辦理了初始登記，法院能夠判處解除商品房買賣合同備案？
您好，商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。直系親屬間變更買受人姓名的;經法院裁定或仲裁調解解除合同的;當事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的;買受人辦理房屋購房合同，在開發商沒有給我方辦理備案的前提下，法院判我方付全款，合理嗎？
如果合同已經簽了，就生效了，不過，現在在開發商那買房子，全款的話都是現場備案，開發商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒有備案，你可以申請退款的，不過要跟開發商談，只是比較懸！向繼續買房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現場備案5分鐘之內絕對完成相關法律熱點
熱心律師
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
