二手房交易，賣家違約，過戶時脅迫買家把不當得利的28萬轉到第三方賬戶
合同糾紛廣東 廣州2025-06-07 09:23
律師回復
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月幫助201720人根據您這種情況應該找第三方（擔保公司），將首付打入擔保公司帳號，再去公證處做份公證，房本放在擔保公司，擔保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過戶，如賣方違約不去過戶，可拿房本和公證書自行到房地局過戶，這樣很安全。 如果像他們說的你直接到還款銀行還了款，賣方要是就不和買方去過戶也沒辦法，沒有擔保公司賣方也不會和買方去做公證的，萬一買方不付給賣方尾款直接去自行過戶，賣方就損失了。資金監管和資金托管是兩碼事！1、資金托管 如果買方只擔心賣方在過戶前出問題，可直接去直接到某家銀行進行資金托管（不是所有銀行都有托管業務），買賣雙方到托管銀行，簽訂托管協議，等過完戶，拿契稅票原件去銀行將錢劃給賣方。2、資金監管（目前北京只有幾家擔保公司在建委有資金監管帳號） 如果買方在交易中從頭到尾都擔心，可選擇資金監管，資金監管是房款打到監管帳號內凍結，等過完戶到到房產證做完物業交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。 原問題：《小弟在此請教,關于二手房資金監管》回復于 2022-12-20 22:21:53
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二手房去過戶時，交易中心告知房屋有產權爭議不讓過戶，拖了一年半，賣家有違約責任嗎
兩點： 一：通過中介公司買的房子，首先我們走的肯定是協商路線，讓中介方在中間做溝通，盡快在約定時間過戶，如果不配合，那合同上呢肯定有約定的過戶時間，超出時間算不配合辦理，這是有違約責任的，中介方作為保證方，您可以和中介一起通過法律途徑來維護房產交易，買家違約
簽訂房屋買賣合同買家違約應當按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應根據違約造成的實際損失進行賠償。 根據我國《合同法》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 原我是賣家。二手房合同簽訂后，買家交了六萬定金。在交房時，經測量，房的主體結構有嚴重的質量問題，不能繼續履行合同，已經充分告知買家。買家不聽，起訴我不賣給他付違約金。第一，房現在已經有嚴重的質量缺陷。第二，我需要追究上一個賣給我房的賣家和開發商的法律責任。所以房子現在賣不成了。但買家起訴我違約
首先，合同已經簽下，當日就生效，備案不備案都是有效合同。 第二，有合同在的情況下再出售，很不明智，可以先申請解約，按合同規定條款來履行，該賠償毀約的約定金額就賠償，你的合同應該有定金，賠償是定金的一倍，她交多少定金你得賠多少錢，如果二手房交易過戶糾紛
一、要求返還定金糾紛因為定金的性質不同，相應地合同規定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現糾紛。二、逾期交付房屋糾紛業主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者32313133二手房合同賣家逾期違約
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
