已交首付款未辦理購房備案，該套房被該房開公司的施工方法院拍賣了，我能要求中止拍賣嗎
房產(chǎn)糾紛貴州 黔南2025-06-07 11:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人因為房子的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。如果在產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的情況下,就算起訴到法院,你也只能要求房產(chǎn)公司協(xié)助辦理過戶手續(xù)。因為如果你要求賠償,那么償項目就是,要求終止合同,返還首付及銀行貸款及利息、違約金。但是現(xiàn)在公司已經(jīng)破產(chǎn),你認(rèn)為還有財產(chǎn)賠償給你媽?就算有也要先清償銀行貸款、工人工資、稅收雜費、評估拍賣費用、法院訴訟執(zhí)行費用,最后才到你與其他的業(yè)主按比例受償余款,你認(rèn)為還有多少余款剩下?所以,還是在現(xiàn)在沒有惡化的情況下,盡快讓公司幫你辦理過戶。 原問題：《剛交了首付沒有備案只簽了購房合同而房產(chǎn)公司破產(chǎn)了能有賠償嗎》回復(fù)于 2022-12-20 21:55:45
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我拍了法拍房只有備案的購房合同，請問能直接把備案合同更名為我的名字嗎？
拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。 契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征 個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得備案的房子，開發(fā)商還未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法院能拍賣嗎？
拍賣所得房產(chǎn)的登記方式有點特殊。特殊在于：不同于普通的買賣交易，需要有買賣合同、雙方共同登記辦理。而只需要憑拍賣成交的文件，帶上法院的判決書及其他本人資料，單方登記即可。 交易手續(xù)齊備、取得房產(chǎn)證后，房屋鑰匙在誰手里就向誰辦理房屋交我居住多年的房子因開發(fā)商原因未辦理正式手續(xù)后備法院拍賣了我該怎么辦
法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子，可以申請辦理你的房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，我的唯一一套房子被法院拍賣了
人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
