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  月幫助201720人

  展開全部你好.在全額付清房款時應當簽署《認購協議書》或者應當直接簽署由房物管理局監制的《商品房買賣合同》（適用于商品房預售、銷售）的合法文件。如果你將合同仔細查閱，你會發現合同中有關于房屋交付使用時間的條例。但是這必須是簽署合同的時候開發商和買房雙方協議簽署的。如果你單一的在簽署的時候沒有看清楚就直接簽了，兩種情況：1：簽署的是《認購協議書》，簽署的時候是否看清楚了中間的交付使用時間。2：簽署的是《認購協議書》，中間的交付使用時間是否含糊不清，或者有涉及到說“交付使用時間有關部門審批為準”等此類語句。3：簽署的是《商品房買賣合同》，簽署的時候是否看清楚了中間的交付使用時間。4：簽署的是《商品房買賣合同》，中間必定有關于房屋交付使用時間的條例。5：《商品房買賣合同》是否由雙方協議簽定，還是單方面由開發商制訂，買方直接簽署。如果是這個情況的話，中間的賠償條例應該是被做過手腳的。按照實際情況而定吧。有的客戶因為開始信任開發商，將全款付清。可后來沒有如期交房，有的就等等，無所謂。但是如果真的要追究其責任，白紙黑字簽署了協議和合同的。只能按照“雙方協議”的內容要求賠償了。如果沒有簽署協議和合同的。則無法要求任何賠償。按照我現在的公司，協議和合同都是由開發商直接制訂，沒有和買方協議。有的客戶就算發現其中的蹊蹺，也無濟于事。因為別人和你簽的是一樣的。再加上我們銷售人員和業務人員說上幾句，還是一樣簽了。所以要想要求賠償，只能按照協議和合同來辦事了。再次提醒您，買方的時候要小心謹慎。不要讓開發商鉆了空子。把客戶當作笨蛋的開發商很多。 原問題：《我買的商品房全額付的款，但是房子延期交付，如果我想退房，那么違約金是如何賠償的？按什么比例賠償呢？》

  回復于 2022-11-10 21:35:19