律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先我可以明確的告訴你，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，即使對(duì)方單方面違約，要你搬走，你也必須得搬走，畢竟房屋所有權(quán)是房東的，房屋租賃合同一般情況下對(duì)抗不了物權(quán)。 其次，我給你的建議是，由于你們沒(méi)有簽訂違約金條款，所以你不能基于違約金讓對(duì)方賠償，即使你交了押金，房東也只需要返還押金即可，所以說(shuō)，措辭不一樣，法律后果就完全不同。 如果你起訴，法院對(duì)你的判據(jù)，基本上一方面在要求你走的同時(shí)，會(huì)由于他違約給你造成的損害進(jìn)行賠償，比如，另找房子的誤工費(fèi)，交通費(fèi)。但是你房子必須還。 也許我說(shuō)的你很難接受，我給你一個(gè)法院判決吧。屋租賃合同糾紛中合同未約定違約金如何主張損失賠償摘要：被告于2010年8月17日將商鋪交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止裝修，并單方面終止合同，遂釀糾紛。基本案情：原、被告于2010年8月17日簽訂一份《出租合同》，約定被告將其承租的位于龍華某環(huán)花園日升閣某號(hào)商鋪轉(zhuǎn)租給原告作經(jīng)營(yíng)飲食行業(yè)使用，租期自2010年9月1日至2012年4月15日止，月租金5500元，原告承租該商鋪時(shí)需一次性交納押金10000元、租金5500元。合同簽訂后，原告依約交納了押金10000元、租金5500元，被告出具了相應(yīng)的收款收據(jù)。被告于2010年8月17日將商鋪交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止裝修，并單方面終止合同，遂釀糾紛。庭審中，原告確認(rèn)被告已退還租金5500元。　　該商鋪原由被告從深圳市海王某辰健康藥房連鎖有限公司承租，用途為“（服裝店）且經(jīng)營(yíng)范圍以乙方（古前某）營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)為準(zhǔn)”，租期自2010年4月16日至2012年4月15日止。庭審中，原告未就該商鋪所有權(quán)權(quán)屬舉證，但稱(chēng)該商鋪由某環(huán)花園物業(yè)管理處進(jìn)行管理。　　二審法院作出了如下判決：　　一、被告古前某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告王永某押金人民幣10000元。　　二、被告古前某于本判決生效之日起三日內(nèi)賠付原告王永某損失人民幣1500元。　　三、駁回原告王永某其他訴訟請(qǐng)求。　　原、被告簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，現(xiàn)合同已實(shí)際終止，被告作為轉(zhuǎn)租方，應(yīng)退還押金10000元。至于經(jīng)濟(jì)損失事宜，由于雙方未約定違約責(zé)任事宜，被告單方面終止合同，應(yīng)賠償承租方實(shí)際損失；雖然原告未履行相應(yīng)的舉證責(zé)任，但鑒于商鋪約定作經(jīng)營(yíng)飲食行業(yè)用途，從8月17日接收商鋪、9月1日起算租金而言，原告關(guān)于其在8月22日通知終止合同前已開(kāi)展?fàn)I業(yè)前期工作如備貨裝修、宣傳、招聘等主張是合理的，二審法院據(jù)此酌定其經(jīng)濟(jì)損失1500元。被告經(jīng)二審法院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄質(zhì)證、舉證權(quán)利，二審法院在合理范圍內(nèi)支持原告的部分訴訟請(qǐng)求。 所以說(shuō)，你現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急，是在找房子的同時(shí)，在道德上譴責(zé)房東，讓其多給你進(jìn)行點(diǎn)經(jīng)濟(jì)賠償。 希望能幫到你！ 原問(wèn)題：《求助法律顧問(wèn)律師，房東違約不租了怎么辦》

  回復(fù)于 2023-01-04 08:04:19