租客在租房時，如果遇到房東隨意漲房租，房東這一行為其實是違約行為，那么房東隨意漲房租怎么辦 租房違約如何賠付

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　　一.房東隨意漲房租怎么辦?

       1.房東亂漲房租如果是在合同期內(nèi)可以拒絕支付上漲部分的房租，如果是合同到期后房東可以漲房租，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

　　2.依據(jù)《民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

　　二.租房違約如何賠付?

       1.守約方要求違約方承擔違約責任時，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

　　2.如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

　　3.租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。

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