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  房產證是父母的名字，無論實際是否子女修建的房子，法律只認可房產證上的名字。子女要想取得父母名下的部分房產產權，在父母同意后，可以通過在房產證上增加子女名字。如果子女要想取得父母名下的全部房產產權，在父母同意后，可以通過在房產證上改名的辦法，即增加子女名字，取消父母名字，取得房產所有權。下面是房產證上變更名字的幾個方式：1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。C、辦理公證。 原問題：《房產證是父母的名字但實際是本人修建的房子一定只歸父母所有嗎》

  回復于 2022-11-10 06:06:13
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  還是你父母的

  回復于 2022-06-11 10:33:26 咨詢他