律師回復(fù)

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  1. 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買(mǎi)賣從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買(mǎi)賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交2. 房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。3. 房屋的產(chǎn)權(quán)代表著個(gè)人擁有這個(gè)房子，是房屋的所有人。房屋的使用權(quán)代表只是一種使用權(quán)，也就說(shuō)個(gè)人擁有使用它的權(quán)力，但并不代表?yè)碛兴?原問(wèn)題：《房屋所有權(quán)和房屋居住權(quán)的問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-11-06 19:24:20