房產物業交割，前房主不結清暖氣違約金
房產糾紛山東 濟南2025-08-02 12:59
律師回復
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月幫助201720人您好，您要分情況來看：（1）如果簽合同的時候留足了【物業保證金】，拿北京為例，一般規矩是2萬，物業交割都OK，最后付給業主；交割不利索，比如你說的拖欠物業費，直接扣！（2）萬一當時沒有留這筆【物業保證金】，有以下兩種方式：第一， 找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找業主討，只有極少大中介才愿意墊……第二， 中介不管或者沒有中介，只能自己找業主追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。有空可以看這條：《物業服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。最好在【過戶】前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業主把所有欠費還清，再過戶。感謝您的提問，希望可以幫到您！ 原問題：《買房過戶以后，發現前業主水電費沒有結清怎么辦》回復于 2022-11-06 18:00:46
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因為賣方沒有結清取暖費導致現在我們沒有辦法取暖 而且物業還把我們暖氣進水管掐斷了
首先的關心和回復！我是8月8日簽的這個房屋交接協議，如果我起訴的話，起訴的有效期是幾個月還是一直有效？另外起訴費大概多少？是向所在區縣的法院起訴嗎？起訴的有效期是2年,另外起訴費大概多少？需要根據你主張的數計算,是向所在區縣的法院起訴.現在起訴物業公司，物業公司私自停暖氣
展開全部不管出于什么原因，如果已繳納取暖費，物業無權關閉戶主的暖氣閥門。根據物業管理法，物業管理企業按照物業服務合同約定 ，對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業只有在業主逾期不繳納物業原房主拖欠物業費跟現房主會追究到現房主身上嗎
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當物業不作為，暖氣不達標，沒人管
可以向當地供熱主管部門投訴。 以黑龍江為例，根據《黑龍江省城市供熱條例》規定： 第三十六條 居民用戶室內溫度低于本條例規定最低溫度或者合同約定溫度的，用戶可以告知供熱單位。供熱單位自被告知之時起10小時內進行現場測溫。雙方對未達標溫度沒有異物業有權停暖氣嗎
物業管理條例中規定，水電氣費用應當向最終用戶收取，所以水電的使用是業主和供水供電之間的合約關系，受約定條款調整。 物業公司是沒有權利停水停電的，但因為公共利益如緊急避險搶險或其他特殊必要的情況下，物業可以先暫停水電，但必須向業主做出說明，并相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
