房產物業(yè)交割，前房主不結清暖氣違約金
房產糾紛山東 濟南2025-06-07 12:59
律師回復
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月幫助201720人您好，您要分情況來看：（1）如果簽合同的時候留足了【物業(yè)保證金】，拿北京為例，一般規(guī)矩是2萬，物業(yè)交割都OK，最后付給業(yè)主；交割不利索，比如你說的拖欠物業(yè)費，直接扣！（2）萬一當時沒有留這筆【物業(yè)保證金】，有以下兩種方式：第一， 找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找業(yè)主討，只有極少大中介才愿意墊……第二， 中介不管或者沒有中介，只能自己找業(yè)主追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。有空可以看這條：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。最好在【過戶】前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業(yè)主把所有欠費還清，再過戶。感謝您的提問，希望可以幫到您！ 原問題：《買房過戶以后，發(fā)現(xiàn)前業(yè)主水電費沒有結清怎么辦》回復于 2022-11-06 18:00:46
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因為賣方沒有結清取暖費導致現(xiàn)在我們沒有辦法取暖 而且物業(yè)還把我們暖氣進水管掐斷了
首先的關心和回復！我是8月8日簽的這個房屋交接協(xié)議，如果我起訴的話，起訴的有效期是幾個月還是一直有效？另外起訴費大概多少？是向所在區(qū)縣的法院起訴嗎？起訴的有效期是2年,另外起訴費大概多少？需要根據(jù)你主張的數(shù)計算,是向所在區(qū)縣的法院起訴.現(xiàn)在起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司私自停暖氣
展開全部不管出于什么原因，如果已繳納取暖費，物業(yè)無權關閉戶主的暖氣閥門。根據(jù)物業(yè)管理法，物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定 ，對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)只有在業(yè)主逾期不繳納物業(yè)原房主拖欠物業(yè)費跟現(xiàn)房主會追究到現(xiàn)房主身上嗎
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當物業(yè)不作為，暖氣不達標，沒人管
可以向當?shù)毓嶂鞴懿块T投訴。 以黑龍江為例，根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》規(guī)定： 第三十六條 居民用戶室內溫度低于本條例規(guī)定最低溫度或者合同約定溫度的，用戶可以告知供熱單位。供熱單位自被告知之時起10小時內進行現(xiàn)場測溫。雙方對未達標溫度沒有異物業(yè)有權停暖氣嗎
物業(yè)管理條例中規(guī)定，水電氣費用應當向最終用戶收取，所以水電的使用是業(yè)主和供水供電之間的合約關系，受約定條款調整。 物業(yè)公司是沒有權利停水停電的，但因為公共利益如緊急避險搶險或其他特殊必要的情況下，物業(yè)可以先暫停水電，但必須向業(yè)主做出說明，并相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
