老人遺囑：房子只租不賣，現在房子過戶后，繼承人要賣。從租到賣會改變繼承人的所得份額嗎？
財產繼承北京 北京2025-06-07 19:44
律師回復
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月幫助201720人繼承房產，不過戶的影響有哪些？1、只有使用權，無房屋處分權根據我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當想要出售該房屋時，因房產證上沒有繼承人的名字，會導致無法過戶。2. 房屋被拆遷、征收的，影響補償款項的取得《物權法》規定，因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權，若繼承人為數人，則為共同共有。由于在拆遷征收時，補償款項的核算和給付都是直接面向房屋的產權登記所有人的，沒有進行變更登記的繼承人們的權益保障會面臨壁壘。 3.時間久了，其他繼承人會有意見這就有關人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什么問題。但是長時間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進而想到遺產分配不公這個問題上，那很容易鬧出官司。再說如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會有60日的有效期，如果在60天內遺囑繼承人不表態可以視為放棄遺產，那遺產還會被法定繼承人分割。 原問題：《遺產房產不過戶繼承人能賣嗎》回復于 2022-12-18 15:23:34
相似問題解答
遺喔房子繼承人可人過戶嗎？
立下遺囑的，老人去世后，房屋可以憑遺囑辦理過戶。遺囑是立囑人對自己財產在自己身故后如何處理自己所有的財產的一種法律文書，只要所立遺囑符合繼承法關于遺囑的要求，就合法有效，繼承人應按遺囑規定繼承遺產，取得財產所有權，所以是可以過戶的。 原問題被繼承人房子過戶需要征信嗎
正常的房屋過戶是不查征信的。 過戶不需要貸款就不查征信，需要貸款必查征信，征信有問題，貸款通不過。去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移您好，買來無法過戶的房子想留給法定繼承人以外的人，遺囑該怎么寫
根據我國《繼承法》第十六條之規定，公民是可以依照本法規定立遺囑處分個人的財產的，并可以指定遺囑執行人。 公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條繼承的房子，有法院裁決書，不過戶到繼承人名下，直接出售，落到買房人名下可以嗎？
變更了之后就是后者的房子了。但是是建議不要繼承，繼承的房子以后要賣給別人的話，要多一個：個人所得稅，就是20%。。就好像中彩票一樣，中了500萬，只拿400萬，有20%要上交國家。繼承之后的房子要賣的話就很難，因為別人的房子交易就是2%~9遺囑的房子需要賣，掏多少稅
需要交納繼承過戶的費用。 房屋過戶費用 繼承主要費用 繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。 在實際操作中，因為繼承是遺產人死后相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
