律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  應該是到房地產交易中心如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。 如果以買賣的方式： 1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。 2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。 3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業稅 原問題：《房子沒過戶房屋征收如何分配》

  回復于 2022-11-05 18:19:48