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  應(yīng)該是到房地產(chǎn)交易中心如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買賣或贈與交稅費(fèi)。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。 如果以買賣的方式： 1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以贈與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅 原問題：《房子沒過戶房屋征收如何分配》

  回復(fù)于 2022-11-05 18:19:48