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  是的！如果業主委員會與物業公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業主是沒有權利要求公開物業收支明細的；相反如果是“酬金制”，物業則必須公開收支明細的。樓主，你們的物業公司與建交委說的是正確并且合法的。包干制的定義及內涵：包干制，即業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均有物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。實行包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、額定稅費和物業服務企業的利潤。這種定價方式的實質是市場定價。 具體到收費形式 ：《物業收費管理辦法》規定包干制就是指業主向物業公司支付規定的物業服務費用，盈余和虧損都由物業公司享有和承擔的一種計費方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經營，物業公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業公司得達到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務標準，這不行，因為你已經包干了，必須要按照合同去執行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求…… 酬金制的定義及內涵：是指在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金”。從市場營銷學角度分析，包干制的定價方式實質是市場定價，酬金制的定價方式實質是成本定價。 原問題：《業主是否有權要求物業公布支出明細？》

  回復于 2022-11-05 06:02:27