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  拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、按非住宅房屋 拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1.5 倍計算，拆遷人不再承擔(dān)另行復(fù)建責(zé) 任。 住宅房屋的居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（同一房 產(chǎn)有多份權(quán)屬證明的，以一個土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使 用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證或建房許可證為準(zhǔn)），按下列規(guī) 定辦理： （一） 被拆遷人居住房屋建筑面積在240?O 以下的（含 240?O），實(shí)行等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房由被拆遷人按 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格購買。超過240?O 的部分按住宅房屋重置價 和區(qū)位補(bǔ)償價給予補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換； （二） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積按大套（約120?O）、中 套（約90?O）、小套（約60?O）的套型由被拆遷人自行組 合； （三）因套型原因，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積與被拆遷房屋面積不 一致的，由被拆遷人自行選擇套型： 1、被拆遷人居住房屋建筑面積小于或等于60?O 的，可按產(chǎn) 權(quán)調(diào)換房的建筑面積60?O 套型購買； 2、被拆遷人居住房屋建筑面積超過60?O，小于或等于90?O 的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積90?O 套型購買； 3、被拆遷人居住房屋建筑面積超過90?O，小于或等于120?O 的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積120?O 購買； 4、被拆遷人居住房屋建筑面積超過120?O，小于或等于 150?O 的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積150?O 購買； 5、被拆遷人居住房屋建筑面積超過150?O，小于或等于 180?O 的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積180?O 購買； 6、被拆遷人居住房屋建筑面積超過180?O，小于或等于 210?O 的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積210?O 購買； 7、被拆遷人居住房屋建筑面積超過210?O，小于或等于 240?O 的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積240?O 購買。 （四） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房樓層的確定，采取抽簽方式分配； （五） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房樓層差價由有關(guān)部門另行制定； （六） 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款至產(chǎn)權(quán)調(diào) 換房分配時一并結(jié)算差價，多退少補(bǔ)。 被拆遷人屬于下列情況之一的，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換： （一） 在本區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的； （二） 輔助用房； （三） 在本區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，被拆遷人有兩處或兩處以 上住宅房屋的，只實(shí)行一處產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其它實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房用地納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理體系。 實(shí)行自拆自建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 和建房補(bǔ)助款兩部分組成。建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加 拆遷補(bǔ)償款總額的20%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由鎮(zhèn)人民政府 （街道辦事處）包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。 實(shí)行自拆自建的，新宅基地使用農(nóng)用地，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)支 付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。 持有工商營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)用房及連家店按住宅房屋自拆自 建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，其中直接用于經(jīng)營的房屋面積部分 按原房補(bǔ)償款另增加50%給予補(bǔ)償，不再另行安置和支付停 業(yè)損失等其它補(bǔ)償。 自拆自建的新宅基地面積，具體控制標(biāo)準(zhǔn)為：人均耕地在1 畝以下的每戶不超過135?O，人均耕地在1 畝以上的每戶不 超過170?O，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。 實(shí)行貨幣拆遷的，拆遷人按協(xié)議約定向被拆遷 人支付拆遷補(bǔ)償款； 實(shí)行貨幣拆遷的，被拆遷人在本區(qū)需購買房屋的，由本人攜 帶拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、拆遷存款憑證和登記的購房合同，經(jīng)區(qū) 財政部門確認(rèn)，其拆遷補(bǔ)償款部分可免繳契稅。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等額部分免繳契稅，差額部分依法征收契 稅。 住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ) 償費(fèi)用；被拆遷人的原房屋有裝修的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付裝修 補(bǔ)償費(fèi)；被拆遷人提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予獎勵費(fèi)。 在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位 應(yīng)給予兩天公假。 被征地拆遷單位或有關(guān)部門謊報有關(guān)數(shù)據(jù)，在 征地拆遷過程中弄虛作假、冒名頂替、冒領(lǐng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 用，以及截留征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，由區(qū)人民政府土地行政 主管部門責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人 員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 侵占、挪用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，依法給予行 政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 國家工作人員在實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作中玩忽 職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯 罪的，依法追究刑事責(zé)任。 建設(shè)用地單位和個人擅自進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償安 置的，由土地行政主管部門責(zé)令改正，對當(dāng)事人依法給予行 政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙土地管理人員 依法執(zhí)行公務(wù)的由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處 罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 本辦法涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償 費(fèi)、被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ) 償價格、區(qū)位補(bǔ)償價格等標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)物價局會同南京市國土 資源局江寧分局制定公布，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格由區(qū)物價局會同 區(qū)房產(chǎn)局制定公布，并適時調(diào)整。 本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋： 所有權(quán)人是指被征地拆遷的土地所有權(quán)人、房屋所有權(quán)人、 青苗和附著物所有權(quán)人。 使用權(quán)人是指集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人。 其他權(quán)利人是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)流 轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營權(quán)人等。 拆遷人，是指區(qū)土地行政主管部門及區(qū)征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)。 被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。 房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。 住宅房屋包括居住房屋及其輔助用房。 非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房及其附房、披房。 營業(yè)用房是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房 屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。 非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工 廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公 共設(shè)施用房等。 本辦法實(shí)施之前，已進(jìn)行的有關(guān)補(bǔ)償安置事項(xiàng)， 按以下規(guī)定處理： （一）已簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照原協(xié)議執(zhí)行； （二）對已安排在企事業(yè)單位的原長期合同工，在到達(dá)保養(yǎng) 年齡后，其生活費(fèi)基數(shù)不能低于城市居民的最低生活保障水 平，醫(yī)療保養(yǎng)費(fèi)用執(zhí)行所在單位的規(guī)定，增加的費(fèi)用由所在 單位承擔(dān)； （三）已簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的，按原協(xié)議執(zhí)行；已領(lǐng)取拆遷 許可證，尚未完成拆遷的，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施拆遷。 本辦法由南京市國土資源局江寧分局負(fù)責(zé)解 釋。本辦法自2005 年8 月1 日起施行。2004 年5 月1 日以 后經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案按本辦法執(zhí)行。原《江寧縣建設(shè)征 用土地補(bǔ)償和安置辦法》（江寧政發(fā)[2000]340 號文）、《南 京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（江 寧政辦發(fā)[1996]39 號）、《華科園房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦 法》（江寧政發(fā)[2003]113 號）、《“百勝”麒麟開發(fā)區(qū)征地 拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定》（江寧政發(fā)[1996]97 號）同時廢止。 單位：萬元/公頃（萬元/畝） 土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)說明 27(1.8) 不分征用土地的具體地類,使用統(tǒng)一的土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)備注 鋼架、竹工大棚等菜地附著物另行補(bǔ)償 表1-2 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明 臨時用地 魚塘 3.0(0.2) 因施工需要使用的征地范圍以外的魚 塘水面一年期補(bǔ)償 6.0(0.4) 第二年繼續(xù)占用的 其他土地 3.0(0.2) 臨時用地占用一年期內(nèi)的 6.0(0.4) 第二年繼續(xù)占用的 取土用地 (深度) 1 米以內(nèi) 4.5(0.3) 含土地復(fù)墾費(fèi) 1-2 米 9.0(0.6) 2-3 米 13.5(0.9) 堆土區(qū)(高度) 2 米以內(nèi) 3.0(0.2) 含土地復(fù)墾費(fèi) 2-4 米 3.75(0.25) 4 米以上 4.5(0.3) 備注 1、上述標(biāo)準(zhǔn)是道路等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；其它項(xiàng)目的補(bǔ)償由建設(shè)單位參照上述 標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織商定； 2、涉及青苗、附著物的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付補(bǔ)償費(fèi)用； 3、臨時使用的耕地，如需委托復(fù)墾的，按1000 元/畝支付復(fù)墾費(fèi)用。 表2-1 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類別品種標(biāo)準(zhǔn) 蔬菜 一般蔬菜 1.5(0.1) 水生蔬菜 1.2(0.08) 糧油作物 水稻 1.5(0.1) 麥類、玉米、山芋 1.2(0.08) 豆類、芝麻、花生 1.2(0.08) 油菜 1.2(0.08) 經(jīng)濟(jì)類作物 棉花、甜菜、麻類 1.5(0.1) 甘蔗 1.5(0.1) 西瓜、香瓜 1.5(0.1) 草莓 1.5(0.1) 藥材、香料 1.5(0.1) 魚類 精養(yǎng)魚 1.8(0.12) 一般魚 1.2(0.08) 表2-2 單位：萬元/公頃（萬元/畝） 附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 鋼架大棚（含膜） 12(0.8) 竹工大棚（含膜） 4.5(0.3) 噴灌設(shè)施 自動 22.5(1.5) 涵灌 12(0.8) 精養(yǎng)魚池土方(包括開挖費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等) 4.5(0.3) 表3-1 單位：萬元/人 年齡段 年齡（周歲）標(biāo)準(zhǔn) 第二年齡段 女≥16、＜45 男≥16、＜50 2.8 第三年齡段 女≥45、＜55 男≥50、＜60 2.8 第四年齡段 女≥55 男≥60 2.2 說明 本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指《南京市江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》第二十三條所規(guī)定的人員 表3-2 單位：萬元/人 年齡段 年齡（周歲）標(biāo)準(zhǔn) 第一年齡段 16 0.6 第二年齡段 女≥16、＜45 男≥16、＜50 1.4 第三年齡段 女≥45、＜55 男≥50、＜60 1.4 第四年齡段 女≥55 男≥60 1.1 說明 本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指《南京市江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》第二十五條所規(guī)定 的人員 表4-1-1 單位:元/平方米（建筑面積）一二三 房屋重置價 購房補(bǔ)償價 區(qū)位補(bǔ)償價 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 成新折算（年） 區(qū)位 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)位 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) ≤5 〉5≤15 〉15 一等 420 85% 一級 1000 一級 150 磚混 二等 400 100% 90% 二級 950 二級 125 三等 380 三級 900 三級 100 四等 340 四級 850 四級 75 磚木 一等 300 五級 800 五級 60 二等 280 六級 600 六級 50 三等 260 七級 500 七級 50 備注 1、半地下室的按房屋重置價的50%計算； 2、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按《房屋裝修單 項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計算； 3、磚木結(jié)構(gòu)性質(zhì)認(rèn)定以建房證中注明的為準(zhǔn)。 表4-1-2 單位：元/平方米（建筑面積） 類別 重置價 等級標(biāo)準(zhǔn) 假層 300 沿口高度2.4 米以上至2.8 米以下 200 沿口高度1.4--2.4 米 120 沿口高度1.4 米以下 附屬 用房 300 磚混結(jié)構(gòu) 200 磚木結(jié)構(gòu) 100 簡易結(jié)構(gòu) 簡易 結(jié)構(gòu) 100 披房 40—60 表4-1-3 房屋 類別 等級 類別 重置價 (元/?O) 分部項(xiàng)單價 (元/?O) 分部 項(xiàng)目 具備條件磚混結(jié)構(gòu)磚混一等 420 205 結(jié)構(gòu) 柱承重或鋼砼承重基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)磚（一磚或一磚半以上 厚）實(shí)砌墻體，鋼砼梁柱承重，鋼砼屋面、樓面 40 門窗 用料上等，制作考究規(guī)范的帶紗有腰木門玻窗帶紗有 腰鋼門玻窗，鋁合金門玻窗,塑鋼門玻窗,配窗簾盒， 窗臺板等少部分細(xì)木裝修 54 裝飾 高標(biāo)號砂漿墻面抹灰，外墻水泥沙漿抹面，外批白水 泥膩?zhàn)?面刷防水乳膠漆,內(nèi)墻混合沙漿抹面，批白水 泥膩?zhàn)?面刷內(nèi)墻乳膠漆,客廳、餐廳、臥室地面為水 泥地面。 79 屋樓地 木基層（帶屋面板）的平瓦屋蓋、鋼砼空心樓板作水 磨石面，廚房衛(wèi)生間地面鋪地磚防滑磚 42 設(shè)備 水電衛(wèi)浴齊全，暗線盒，浴缸、座便器，洗臉盆，壁 燈壁鏡一應(yīng)俱全磚混二等 400 200 結(jié)構(gòu) 鋼混帶形基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)磚（一磚或一磚半以上）空砌或 空斗墻或煤屑磚鋼混梁柱承重 35 門窗 用料中等，制作規(guī)范，不帶紗有腰木門窗不帶紗有腰 鋼門窗，部分配有窗臺板，掛鉤線的細(xì)木裝修。 50 裝飾 中標(biāo)號砂漿墻面抹灰，內(nèi)墻面涂料或壁紙外墻面少部 分馬賽克或干粘石，廚房衛(wèi)生貼磁磚，水泥砂漿墻裙， 灰板色，膠合板面層吊頂。 76 屋樓地 普通（帶欏）企平口樓地板，鋼混樓板面部分水磨石 或鋼混空心板，平板水泥砂漿面，廚房衛(wèi)生間貼馬賽 克或水磨石地面，鋼混平屋面或木基層為椽子油氈的 平瓦屋蓋。 39 設(shè)備 水電衛(wèi)齊全，暗設(shè)線盒，配淋浴器，座便器或蹲坑。磚混三等 380 196 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)或一般鋼混基礎(chǔ)，一磚厚實(shí)砌或空斗、空心磚 墻承重。 31 門窗 用料一般，制作普通的不帶紗有腰木門窗，不帶紗有 腰鋼門窗或較正規(guī)的完好的舊門窗。 46 裝飾 一般標(biāo)號砂漿墻面抹灰，內(nèi)墻面刷涂料，外墻面粉水 砂或勾縫。板條薄板面層吊平頂。 72 屋樓地 鋼混樓板水泥砂漿面，普通（帶方欏）平口木樓地板， 水泥細(xì)石砼地坪，鋼混平屋面或木基層，蘆席的平瓦 屋蓋。 35 設(shè)備 水電齊全，明設(shè)線盒，廚廁合用。磚混四等 340 155 結(jié)構(gòu) 磚基礎(chǔ)或一般鋼混基礎(chǔ)、實(shí)砌磚墻承重、鋼筋砼樓屋 面。 30 門窗 用料一般、制作一般的木門窗或鋼窗 50 裝飾 內(nèi)墻面刷涂料、外墻面粉水泥砂漿，膠合板薄板墻裙、 墻紙或墻布。 70 屋樓地 水磨石或面磚樓地面。 35 設(shè)備 水、電齊全。照明、動力線設(shè)置 表4-1-4 房屋 類別 等級 類別 重置價(元 /?O) 分部項(xiàng)單價 （元/?O） 分部項(xiàng) 具備條件磚木磚木一 300 142 結(jié)構(gòu) 材料上等，制作規(guī)范的方（園）木人字屋架，一磚或 一磚半以上的實(shí)砌磚墻（柱）承重，有較好的西式木 樓梯，薄板隔間或雙面板條墻圍護(hù)。結(jié)構(gòu)等 35 門窗 木材優(yōu)良，帶紗有腰木門窗，不帶紗有腰鋼門玻窗配 有窗臺板，掛鏡板等細(xì)木裝修，底層有鐵或木窗柵。 22 裝飾 中等標(biāo)號砂漿墻面抹灰，內(nèi)墻面涂料老白粉，外墻面 粉水泥砂漿，膠合板薄板面層吊平頂（帶線腳） 83 屋樓面 材質(zhì)較好（帶方欏）長條企口、平口木樓地板，細(xì)石 砼水泥地坪，局部水磨石，缸磚地坪，木基層有屋面 板的平瓦或本瓦屋蓋 18 設(shè)備 水電齊全，明設(shè)線盒，廚廁按層設(shè)置。磚木二等 280 138 結(jié)構(gòu) 材料中等的方（園）木人字屋架，木梁柱，一磚或一 磚半以上實(shí)砌，空斗磚墻（柱）承重，磚墻或用雙面 板條墻圍護(hù)。 31 門窗 不帶紗無腰木門玻窗，完好的中式木門窗或花格窗。 18 裝飾 普通標(biāo)號砂漿墻面抹灰，內(nèi)墻面刷老白粉，外墻面粉 混合砂漿，板條，薄板面層吊平頂。 79 屋樓面 一般材質(zhì)的（帶方欏）平口樓地板，細(xì)石砼水泥地坪， 木基層為椽子，瓦條，油氈的平瓦、本瓦屋蓋。 14 設(shè)備 水電齊全，明設(shè)線盒，廚房按層設(shè)置合用磚木三等 260 134 結(jié)構(gòu) 材料較差，制作粗糙的人字屋架，木梁單一磚厚實(shí)砌 空斗墻（柱）承重外墻，雙面板條墻圍護(hù) 27 門窗 不帶紗無腰木門玻窗、較好的舊木門窗 14 裝飾 一般標(biāo)號砂漿墻面抹灰，內(nèi)墻面刷石灰水，外墻紙巾 灰刷石灰水。 75 屋樓面 較差材質(zhì)（無欏）平口樓地板，細(xì)石砼水泥地坪，木 基層為椽子，蘆苞，蘆簾或蓋板（磚）的木瓦屋蓋。 10 設(shè)備 水電齊全，明設(shè)線盒，無廚無廁 表4-2 單位:元/平方米(建筑面積) 房屋類別 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格（按區(qū)位計算）一級二級 三級 四級 五級 六級七級 磚混結(jié)構(gòu) 1700 1600 1500 1425 1360 1130 1030 表4-3 單位:元/平方米(建筑面積) 區(qū)位級別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分布范圍 一級 150 東山老城區(qū)：東至崗山路、石羊路，南至外港河，西至秦淮河，北至飛機(jī)場、 北沿路、城北路；岔路地區(qū)：東至秦淮河，南至秦淮新河，西至共青團(tuán)路， 北至南京雨花區(qū)交界處。 二級 125 東山老城外圍地區(qū)：東至天印路、同夏路接上元大街接崗山路接天印路，南 至天元路，西至秦淮河，北至外港河；百家湖地區(qū)：東至秦淮河，南至天元 西路，西至將軍山、翠屏山腳，北至秦淮新河。 三級 100 百家湖地區(qū)：東至秦淮河，南至牛首山河、佛城西路，西至將軍山、翠屏山、 韓府山西山腳，北至天元西路；方山地區(qū)：東至城東干道，南至建設(shè)大道， 西至秦淮河，北至天元路、天印路、石羊路、同夏路、城北路。 四級 75 方山地區(qū)：方山街道（除原龍都鎮(zhèn)、方山二級、三級以外的地區(qū)）。上坊街 道、原殷巷鎮(zhèn)。 五級 60 湯山鎮(zhèn)、麒麟鎮(zhèn)。 六級 50 濱江開發(fā)區(qū)、秣陵街道、淳化街道、東善橋街道、百家湖街道水閣村、祿口鎮(zhèn)(不含原銅山鎮(zhèn))、湖熟鎮(zhèn)、江寧鎮(zhèn)、谷里鎮(zhèn)、陶吳鎮(zhèn)、原龍都鎮(zhèn)。 七級 50 上峰鎮(zhèn)、土橋鎮(zhèn)、銅井鎮(zhèn)、橫溪鎮(zhèn)、周崗鎮(zhèn)、丹陽鎮(zhèn)、原銅山鎮(zhèn)。 表4-4 單位:元/平方米（建筑面積）一二原房補(bǔ)償款 建房補(bǔ)助款 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 成新折算（年） 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) ≤5 〉5≤15 〉15 一等 420 85% 80 磚混 二等 400 100% 90% 三等 380 磚木 一等 300 二等 280 三等 240 木結(jié)構(gòu) 200 簡易結(jié)構(gòu) 一等 120 不結(jié)合成新 20 二等 75 披房 一等 60 10 二等 50 三等 40 備注 1、原房屋補(bǔ)償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計算； 2、半地下室的按原房補(bǔ)償款的50%計算； 3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按《房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計 算； 4、磚木結(jié)構(gòu)性質(zhì)認(rèn)定以建房證中注明的為準(zhǔn)。 表4-5 單位:元/平方米（建筑面積）一二 房屋重置價 區(qū)位補(bǔ)償價 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單層沿高加價（米） 成新折算（年）區(qū)位 營業(yè) 用房 非營業(yè)用房 ≤5 〉5≤15 〉15 磚混 一等 420 1、單層沿高低于3 米的， 不計單層沿高加價； 2、單層沿高等于3 米的， 單層沿高加價30%； 3、單層沿高大于3 米的， 在30%的基礎(chǔ)上每增高1 米單層沿高加價上浮10 個百分點(diǎn)，不足1 米的按 四舍五入處理； 4、單層沿高等于6 米的， 按60%加價； 5、單層沿高大于6 米的， 在60%的基礎(chǔ)上按每增 高1 米加價10 元計算。 100% 90% 85% 一至四級 400 250 二等 400 三等 380 四等 340 磚木 一等 300 五至七級 300 200 二等 280 三等 260 木結(jié)構(gòu) 200 簡易 結(jié)構(gòu) 一等 140 不結(jié)合成新 二等 100 披房 一等 80 二等 60 三等 50 備注 1、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款按房屋重置價和區(qū)位補(bǔ)償價計算； 2、生產(chǎn)性用房的室外地坪、圍墻的補(bǔ)償按標(biāo)準(zhǔn)計算； 3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按《房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》計算； 4、半地下室按房屋重置價的50%計算； 5、帶有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院拆遷，在非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮50%； 6、多層非住宅房屋每層層高的加價參照單層沿高加價幅度。 表4-6 類別規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注 防盜門 300 元/平方米 按材質(zhì) 防盜網(wǎng) 45 元/平方米 卷簾門 100 元/平方米 按材質(zhì) 鐵柵門 100 元/平方米 紗門窗 45 元/平方米 木質(zhì)門窗套 50 元/平方米 按材質(zhì) 吊頂 30-60 元/平方米 按材質(zhì) 石膏線條 8 元/米 外墻面磚 15 元/平方米 內(nèi)墻瓷磚 24 元/平方米 按材質(zhì) 木墻裙 75 元/平方米 大理石、花崗巖樓地面 80 元/平方米 按材質(zhì) 木地板 80 元/平方米 按材質(zhì) 瓷磚地面 45 元/平方米 鋁合金扶手 帶玻璃欄板 60 元/平方米 不銹鋼扶手 帶玻璃欄板 150 元/平方米 浴缸 50 元/個 座便器 25 元/個 琉璃瓦 70 元/平方米 農(nóng)戶小下水道 8 元/米 封閉陽臺 100-250 元/平方米 表4-7 類別 搬遷方式 標(biāo)準(zhǔn) 備注 搬家費(fèi) 一次性 3 元/平方米 超過240 平方米的，以240 平方米計算； 不足400 元的補(bǔ)足至400 元。 自行過渡費(fèi) 貨幣拆遷 （一次性） 18 元/平方米 超過240 平方米的，以240 平方米計算； 不足3600 元的補(bǔ)足至3600 元。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套型確定過渡費(fèi)：小套300 元/月、中套400 元/ 月、大套500 元/月。 提前搬家 獎勵費(fèi) 7 日內(nèi)完成 5000 元 被拆遷人自拆遷期限首日起15 日內(nèi)完成 搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由拆 10 日內(nèi)完成 3000 元 15 日內(nèi)完成 2000 元 遷人給予一次性獎勵 表4-8 電話 308 元/部（裝機(jī)） 108 元/部（移機(jī)） 有線電視 400 元/戶 寬帶網(wǎng) 500 元/端口 空調(diào) 100—200 元/臺 沼氣設(shè)備 400 元/戶 太陽能熱水器 200 元/臺 表4-9 單位：元/平方米（建筑面積） 區(qū)位 貯藏室 樓層 一級 400 一二三四五六 二級 350 / / 加價3% 加價3% / 減價3% 三級 300 四級 300 五級 300 六級 250 七級 250 備注 1、樓層價按區(qū)位產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價計算樓層價； 2、五樓是頂樓的，減價3%。 表4-10 單位：元/平方米類別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 原問題：《南京江寧區(qū)拆遷補(bǔ)償》

  回復(fù)于 2023-02-06 07:28:02
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  李有峰律師

  月幫助7190人

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  回復(fù)于 2022-08-11 21:44:49 咨詢他