你好，請問東莞現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房買了會有什么風險？
征地拆遷廣東 深圳2025-06-06 23:51
律師回復
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月幫助201720人購買小產(chǎn)權(quán)房的風險如下：1、 缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈與或繼承。2、 拆遷難補償。一旦所在地與國家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補償。3、 質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時無人監(jiān)督，可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，導致房屋質(zhì)量不過關(guān)。4、 配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房無暖氣、天然氣的配套建設(shè)，也沒有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。 原問題：《購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險》回復于 2022-12-02 19:48:57
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在東莞買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
建議你別碰那個小產(chǎn)權(quán)房。法律上面過不去，爭議大，政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權(quán)和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租，收益與風險你好，我用了朋友的名字買了房，但他現(xiàn)在病危，要辦理哪些手續(xù)來規(guī)避風險
買的是啥樣的房子那？想簽啥樣的協(xié)議那？ 如果是買的政策補貼的房子如，經(jīng)濟使用房 限價房等，那么你們簽訂所謂的借名買房以后歸還那樣的協(xié)議是不行的，協(xié)議本身就是違法的所以沒有用，新的經(jīng)濟使用房而且還是永遠不能過戶的，限價房，可以簽訂一個贈予協(xié)夫妻二人出資在北京買了一套公寓，公寓登記在婆婆的公司名下，日后會有什么風險？
將來離婚，不能分割這套房子，因為房子產(chǎn)權(quán)不在你們雙方名下。買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在覺得小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，想向法院確認合同無效退回房款
需要分析你買的是何種類型的小產(chǎn)權(quán)房，有些房子本不支持被交易可以主張合同無效，具體可以點擊平臺咨詢首頁上我的頭像，詳細溝通。相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
